西營盤尚瓏突開價 每呎3.02萬搶攻

(星島日報報道)新盤紛趁復活節假期搶攻，其中西營盤尚瓏昨日開價，首推50伙，提供最高16%折扣，折實平均呎價30299元，以貼市價出擊，入場價688.1萬，項目將於今日隨即收票，並將於短期內出擊。

由富豪酒店發展的尚瓏，昨日公布首張價單，涉及50伙，並提供最高16%折扣，折實平均呎價30299元。富豪國際酒店執行董事范統表示，項目首批定價貼近市價，認為項目享有地利，為皇后大道西一帶近年罕有，貼近大街的住宅項目，而且比較集團以前的項目，用料和設計上都有所提升。范氏指出，是次項目單位數量不多，只有130伙，容易被市場消化。而項目的特色單位傾向以招標形式推售，可參考近來其他單幢樓特色單位的招標售價，料呎價可達40000元以上。

范氏續指，首30名買家可獲贈貴賓會籍，及28萬Regal Dollar回贈，使用集團的其他服務。項目將於今日開放示範單位予外界參觀，並隨即收票，最快於假期後銷售。視乎參觀和入票反應，短期内有可能加推，同時具加價空間。

首張價單涉50伙，涉及8伙開放式戶、25伙1房，以及17伙2房，面積242至431方呎，扣除16%折扣，折實平均呎價30299元，折實價641.6萬至2204.48萬，折實呎價21989至26593元，並提供兩種付款辦法。

入場為6樓D室，242方呎，屬開放式，折實價688.1萬，呎價28434元。呎價最平為6樓F室，427方呎，折實價為1194.4萬，呎價27972元。

美聯董事李頌賢表示，項目鄰近港鐵站，地理位置不俗，比對近期同區屋苑呎價，是次項目入場單位價相對較低，具競爭力，料可吸納分支家庭客及投資客源，數量估計各佔一半。呎租方面，區內租金水平介乎每呎約75至85元，預料項目落成後呎租相若，租金回報近3.4厘。

中原首席營業董事李巍表示，發展商定價克制，貼近同區新盤貨尾，可吸引區內分支家庭客及換樓客。指出中西區市民的購買力不容忽視，有信心項目的這批單位將會快速被市場消化。

有區內代理指出，項目景觀開揚，建於基座的會所及店鋪之上，低層單位應該也高於鄰近的唐樓，所以亦可享有一定景觀。而且區內近來欠缺新盤，項目可滿足區內家庭的換樓意欲，料銷售反應不俗。