入股泰禾有條件 萬科：好事難辦

(星島日報報道)萬科集團（2202）去年出手打救陷入財困的泰禾集團，總裁兼首席執行官祝九勝指，若果泰禾問題能夠得到妥善處理，對客戶、公司股東以及金融機構等持份者都是好事。不過，他形容「好事難辦」，透露去年下半年的相關交易的進展不是很順利，強調「幫人忙也不能給自己添亂」，萬科入股泰禾有前提條件，但目前的進度距離入股仍有相當大的難度。

萬科集團去年全年純利達415.16億元人民幣，按年上升6.8%，董事會主席郁亮在業績會議上表示，去年下半年出台的三道紅線政策表示房地產企業需要轉變成高質量發展，行業回報水平亦將回到社會平均水平，行業將進入管理紅利時代，不能再靠高負債、囤積原材料等方式賺錢。

不過，自疫情而來，住戶的生活習慣和偏好亦產生變化，對家居空間、社區配套以及社區商業化的需求和要求愈來愈高，萬科未來仍可沿客戶需求及城市發展尋找機遇，賺「慢錢長錢老實錢」。

祝九勝又指，近年地價在物業開發成本的佔比明顯上升，短期而言，房地產利潤率存在下降趨勢，但長遠來說，相信房地產行業的回報水平，最終能保持在社會平均水平。

而公司現時的淨負債率為18.1%，遠低於綠檔上限的100%。郁亮強調，萬科並非刻意追求過低淨負債率，公司現時只是在等待機會，當有集中供應土地出現、資金需求激增等市場變化的情況時，公司仍有足夠能力爭取更多資源。