銀行全面調高屋苑估值 升幅介乎0.3至3%

(星島日報報道)低息環境長期化，加上二手成交回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.3至3%，幅度平穩，其中以主打中小型單位的屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊等表現最為突出。

本報統計20個指標屋苑新估價，多達19個屋苑估值均按月上升，升幅介乎0.3%至3%，只有一個屋苑單位表現持平，為牛頭角淘大花園，期間就未有屋苑估值下跌，反映銀行在二手成交回勇下，取態亦較進取。

華坊資深董事梁沛泓表示，隨着疫苗開始接種，美聯儲局維持低息環境至2023年，利好樓市氣氛，有買家恐怕遲入市樓價會變得更貴，之前累積的購買力現階段陸續釋放。另外，本月首3周，十大傳統屋苑成交量每周均增加，業主議價空間減少，從而推高樓價。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，估值攀升屬意料之內，反映現實情況，據以往經驗，鰂魚涌太古城和荔枝角美孚新邨等藍籌屋苑，一般均於升市跑贏大市，另外基數較低屋苑如天水圍嘉湖山莊，升幅亦會較為顯著。經濟環境對樓價影響不太大，因目前住宅仍然求大於供，因此據差估署租金指數，零售比住宅跌幅較大，而相對工業及商業，住宅樓價更為穩健，預料疫情過後住宅樓價反彈較快。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去2個月二手樓價已見回升，銀行參考成交後，同時調升估價，加上每年第4季都為按揭市場淡季，銀行取態會較為審慎。但踏入第一季，銀行批出按揭轉趨積極，估價亦會配合，加上疫苗出現及經濟好轉等利好因素，預期未來樓價會持續上升。

各屋苑中，以東涌映灣園等升幅較顯著，屋苑6座低層A室，919方呎，上月估價919萬，本月最新估值947萬，升逾3%。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦不遑多讓，5座翠湖居低層E室，458方呎，上月估價429萬，本月最新估值442萬，升逾3%。而鰂魚涌太古城39座美菊閣中層B室，1021方呎，上月估價2294萬，本月最新估值2363萬，同樣升逾3%。其次為九龍灣德福花園，K座中層7室，面積493方呎，上月估價647萬，本月最新估值663萬，上升2.5%。

升幅最少的是上月跌幅最大的藍田匯景花園，估價止跌回升，其中1座低層A室，544方呎，上月估值747萬，目前最新估價749萬，按月上升近0.3%，扭轉上月跌約3%的頹勢。上月跌幅第二大的牛頭角淘大花園，估價則止跌回穩，上月估值576萬，目前最新估價同為576萬，按月無上跌。