屯門兩地料大中財團爭奪

(星島日報報道)屯門近青山公路一帶為近年政府住宅地皮供應重鎮，下財年該區仍擔當重要角色，推出兩幅大型住宅地，每幅可建樓面預料均逾百萬方呎，為新賣地表規模最龐大地皮，料將吸引本地及在區內具發展經驗的內房角逐，市場預期兩地市值分別逾47億及61億，樓面呎價分別逾4500及5500元。

兩地均預計於下半年度推出，其中屯門第48區青山公路-掃管笏段地皮，地盤約296010方呎，料以地積比率約3.5倍發展，可建約104.6萬方呎。另屯門青山公路—大欖段用地，地盤約313071方呎，料地積比率約3.6倍，可建更達112.7萬方呎。

業內人士指，近年區內新盤供應持續，且售價相對穩定，一般上車單位每方呎售價在1.5萬至1.7萬，大單位呎價在1.5萬至1.6萬，預料該兩地樓面呎價在4500元水平。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，估計前者市值約57億，樓面呎價約5500元，而大欖段地皮市值約71億，樓面呎價則約6300元。他表示，兩地可建均超過100萬方呎，且同位於青山公路旁邊，性質類近。參考近年在屯門區發售的新盤項目，如果主打上車盤，設定主要客源為首置人士，相信能具不少吸引力。