新世界增購西營盤舊樓

(星島日報報道)市區地皮供應罕有，財團加快收購步伐，其中，新世界於去年申請強拍的西營盤水街一帶舊樓，該項目新錄一宗住宅成交，涉資1500萬，呎價2.07萬。同時亦有財團收購鴨脷洲舊樓地鋪。

據土地註冊處資料顯示，西營盤水街10號3樓單位，於上月10日以1500萬成交，買家以公司名義COURAGE INVESTMENT LIMITED登記，註冊董事為李雅慧。據悉，單位面積723方呎計，呎價約20747元。

原業主於14年以950萬購入，由兩名陳姓人士以聯名形式持有，持貨約7年，帳面獲利550萬，期間升值約58%。

資料亦顯示，上述成交單位於去年7月時，遭新世界向土地審裁處申請強制拍賣，並分別以COURAGE INVESTMENT LIMITED，以及采天控股有限公（CENTURY ISLAND HOLDINGS LIMITED）作申請，而前者為是次購入該3樓單位的公司，意味新世界已進一步收購項目餘下單位。

新世界於多年前已於區內進行收購，現時將水街8至10號舊樓，以及毗鄰的第三街155號舊樓合併申請強拍，兩項目將合併發展，現為住宅（甲類）用途，合共地盤面積約6500方呎，以地積比率9倍發展，可建樓面約5.8萬方呎，而去年項目市場估值1.782億。

另一方面，鴨脷洲新明大廈亦錄一伙地鋪成交，料為財團收購。據土地註冊處資料顯示，該地鋪於上月5日以828萬售出，買家以公司名義威德勝有限公司（VICTORY SUPER LIMITED）登記，註冊董事為鄭慧儀及鄭美盈，原業主於06年以102萬購入，故持貨15年帳面獲利726萬，期間升值約7.1倍。

事實上，新明大廈早前頻錄買賣，買家亦為威德勝有限公司。資料顯示，該公司於去年3月分別以778萬及979.5萬，合共1757.5萬連購該舊樓兩伙。新明大廈為樓高7層舊樓，樓齡約55年，涉42伙，重建價值不俗。