中上價屋苑睇樓升溫 用家投資者頻覓盤

(星島日報報道)新盤貨尾頻推帶動，加上疫情走勢稍緩和，市場氣氛持續回穩， 用家投資者亦四出覓盤，引致近期中上價屋苑睇樓量升溫， 過去周末亦紛錄成交，部分業主亦趁勢逐步收窄議幅，令近期成交均以市價盤源主導。

過去周末兩日，新盤貨尾連環出擊帶動，不單止一手成交量按周回升約9%，連帶中上價屋苑睇樓及成交量，亦明顯升溫，其中，如太古城、沙田第一城及嘉湖山莊等，於過去周末連錄成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，3月首周二手市況向好，過去的周末十大屋苑屢錄成交，總數已超過20宗，此外，在新盤頻推帶動下，屋苑睇樓及成交量均有上升趨勢，雖然近日以市價盤成交為主，但仍有部分買家願追價入市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨疫苗面世，以及新盤接連推出帶動等利好市場的因素，中細價屋苑的睇樓和成交亦見暢旺，購買力不止聚集於十大屋苑，更遍及各區的中細價屋苑。預計本月二手成交可破5000宗。

其中，鰂魚涌太古城於過去周末售出3伙，昨日再錄成交，中原高級分行經理莊劍嵐稱，碧藤閣中層E室，面積922方呎，3房1套間隔，以1700萬承接，呎價18438元，低市價約4%。

至於沙田第一城於周末沽出5伙，世紀21奇豐區域經理吳元利表示，40座低層F室，面積284方呎，2房間隔，經議價後減35萬，以545萬成交，呎價19190元，屬市價水平，據悉，買家為自用客。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨5期恆柏道7號中層A室，718方呎3房1套，減至995萬售，呎價13858元，屬市價成交，買家屬用家。

世紀21亞洲經理利宏基指，灣仔新春園中層A室，285方呎，以525萬承接，呎價18421元，屬市價。買家為投資者。

港置分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔3座41樓E室，面積568方呎，2房間隔連士多房，坐向東北，望內園景，以942萬售，呎價16585元，屬市價。

祥益區域董事林偉光表示，屯門大興花園2期3座低層H室，面積419方呎，2房間隔，獲區外首置客垂青，以518萬購入自住，呎價12363元，屬市價成交。

代理指，屯門華都花園1座高層B室，面積410方呎2房戶，附雅致裝修，以525萬易手，呎價12805元，貼近市價。

世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，馬鞍山福安花園2座中層A室，面積592方呎，3房2廳間隔。以自由市場價718萬成交，呎價12128元。

另外，部分屋苑錄高價成交，市場消息透露，西灣河嘉亨灣3座極高層B室，面積1129方呎，3房間隔，原叫價3300萬，議價後以3180萬易手，呎價28167元，樓價創屋苑分層戶新高。

美聯首席聯席區域經理陳鋒表示，元朗合益廣場B座高層1室，面積約844方呎，3房套連工人房間隔，享開揚市景，議價後以1222萬成交，呎價約14479元，屬近期高價成交。

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣居屋樂雅苑C座中層5室，約447方呎，因業主趕移民，以510萬沽，呎價約11409元，低市價近10%。

此外，失守（確診）屋苑再錄成交，代理指，鰂魚涌康怡花園N座高層11室，面積461方呎。以875萬將單位易手，呎價18980元。