港樓價今年料平穩 星展：看好新世界

(星島日報報道)星展銀行香港房地產分析師丘卓文指，在過去一年香港動盪局面下，樓價仍然穩定只跌1%，加上低息環境持續，預測香港今年樓市波幅在5%內。地產股方面看好新世界（017）在各地都有新項目落成，K11項目表現亦十分理想；收租股則看好在內地曝光較多的恒隆地產（101）及太古（019）。

在政府2019年放寬按保計畫9成按揭的樓價上限至800萬元之後，首期要求有所降低，相對於豪宅市場，丘卓文更看好大眾化市場，過去豪宅市場有一至兩成買家來自來地，封關後無法來港睇樓，只靠本地需求支持表現將持續疲弱。

丘卓文指現時失業率雖然高達7%，但現時失業人口集中於零售及旅遊業，尚未蔓延至其他行業如金融業，仍未對樓市構成利淡風險，市民亦需要留意金融市場波動，當投資嚴重虧損時，便有可能減持物業。

面對財政預算案將啟德商業地改為住宅地，他指由於商業物業的投資期較長，市況不明朗下，發展商難以作長回本期投資，加上位於啟德的地皮雖然面向海景，但離港鐵站遠，作為住宅用途更符合土地價值。

他又預測將來港島東及啟德將有200萬方呎商業用地新供應，2023年至2024年中環又有3至4個重建項目落成提供120萬方呎商業用地，需求同時湧現加上疫情後在家工作成新常態，長遠不看好寫字樓前景。