屋苑用家主導 錄低市價成交

（星島日報報道）疫情稍趨穩定，準買家四出覓盤，帶動周末睇樓量上升，各大屋苑頻錄低市價成交，整體客源以用家為主。美聯聯席區域經理陳國良指出，沙田中心海寧閣低層C室，面積310方呎，2房間隔，為優質園景戶，以538萬售，呎價約17355元，低市價約5%，買家為用家。

同區屋苑沙田第一城亦錄買賣。世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，32座高層A室，面積451方呎，以785萬售，呎價約17406元，買家為上車客。

失守（確診）屋苑亦錄承接，中原首席分區經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園R座低層10室，466方呎2房戶，以818.8萬沽，呎價約17571元，屬市價，買家為用家。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居12座高層G室，592方呎3房戶，以居二市場價435萬沽，呎價約7348元。

另外，市場亦錄高價成交，美聯營業經理陳贊強稱，將軍澳日出康城晉海1B座中層F室，340方呎，1房間隔，以680萬售，呎價2萬，創該屋苑二手呎價次高，買家為區外客。

豪宅市場則錄明賺實蝕。利嘉閣聯席董事曾淑貞指，紅磡海逸豪園1期2座高層B室，約825方呎，3房1套連多用途房，以1530萬沽，呎價18545元。

原業主於2017年8月以約1488萬購入上址，持貨約3年帳面獲利僅約42萬，惟扣除印花稅及佣金等開支，料實蝕約50萬離場。