長實豪擲102.8億 首奪啟德住宅地

(星島日報報道)疫情走勢反覆，惟發展商投地取態仍趨積極，於上周四（年三十）截標的舊機場跑道區最後一幅住宅地，招標結果昨日火速揭盅，由長實以一百零二億八千萬、力壓其餘四家財團奪地，在區內首度「插旗」，每呎樓面地價約一萬五千八百六十一元，符合市場預期，惟較同區最近批出的兩幅住宅地，地價高約兩成。

啟德跑道區歷來推出十一幅住宅地，最後一幅的招標結果昨日揭盅，地政總署公布，區內啟德四E區二號地，由長實以一百零二億八千萬力壓其餘四家財團投得，其餘入標財團包括新地、嘉華、信和，會德豐地產則夥拍希慎興業合組財團入標。

據長實發言人表示，牛年伊始，該集團投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜，該項目位處跑道區前排，屬市區罕有海景地皮，更屬唯一臨近維港景致及毗鄰未來都會公園，集團將該項目打造成市中心海景豪宅，並指集團對本港未來經濟充滿信心。

該項目為啟德四E區二號地，地盤約十一萬七千九百方呎，以地積比率約五點五倍發展，可建逾六十四萬八千方呎，以中標價計，樓面地價一萬五千八百六十一元，符合市場預期。

資料顯示，該地皮位處跑道區前排，坐享維港海景，並毗鄰未來都會公園；另外，中標財團需負責修建西南面一段海濱長廊，項目商鋪部分不可拆售。然而，對比跑道區內上一幅批出地皮，為毗鄰的四E區一號住宅地，於去年十二月由中國海外以逾四十二億，力壓其餘九家財團奪得，樓面呎價一萬三千零九元，故區內地價於短短兩個月飆升逾兩成，惟該地皮面向九龍灣內海，景觀未及是次批出的地皮具維港景開揚；至於區內最近期批出、同享維港景的住宅地，為四A區二號，於一九年十一月由中國海外、恒基、九龍倉及嘉華合組財團投得，中標價為一百五十九億，樓面呎價約一萬三千二百三十八元，與是次批出地皮相差近兩成。

啟德舊機場跑道區為近年地皮供應重鎮，於二〇一八年十一月，區內首幅住宅地皮推出招標，由會德豐地產夥拍新世界發展、恒基及帝國集團組成的「超級財團」以逾八十三億元投得，每呎地價約一萬四千五百多元，及後區內推出多幅住宅地，吸引各大財團競逐，是次長實以逾一百零二億投得啟德四E區二號地皮，區內十一幅住宅地已悉數批出。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，該項目中標價稍高於預期，屬理想價，反映發展商對啟德區內住宅市場甚具信心，估計以混合式發展，主打中型單位，料落成後每呎售價由二萬八千元起，總投資額約一百三十五至一百四十五億。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱，該地皮為啟德區內最後一幅住宅地，並位處臨海地段，屬市場罕有優質供應，儘管疫情走勢反覆，惟多個新盤銷情不俗，市場資金充裕，令發展商對後市打下「強心針」。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，短期內市區缺乏同類優質住宅地供應，現以市場估計上限賣出，進一步確認發展商對後市有信心，估計地皮日後將主要發展成高層和低層住宅，落成後估計普通單位每方呎賣價逾三萬元。