屋苑估值齊下挫 跌幅介乎0.2%至3%

(星島日報報道)疫情走勢反覆，二手頻錄低市價成交，連帶屋苑估值亦受壓。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中約九成屋苑估價呈下跌，跌幅介乎0.2%至3%不等，其中，主打換樓市場的屋苑包括藍田滙景花園、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島等，跌幅最為明顯。

疫情持續下，雖然近半個月樓市成交量有改善，但二手均以低市價成交主導，令銀行對屋苑估價下跌，而本報統計20大屋苑中，就有18個估價下滑，其中以滙景花園跌幅最多，屋苑1座低層A室，面積544方呎，上月估價770萬，本月最新估價則為747萬，呎價13732元，按月跌約3%。

太古城美菊閣中層B室，面積1021方呎，12月估值為2353萬，本月估值2294萬，跌約2.5%，呎價則為22468元。海怡半島28座御意居高層H室，面積736方呎，上月估值1357萬，本月估值減至1324萬，呎價17989元，按月亦跌2.5%。

上車屋苑天水圍嘉湖山莊本月估價亦下跌，其中，翠湖居5座低層E室，面積為458方呎，上月估價為431萬，目前估價跌至422萬，呎價則為9214元，下跌2.09%。

另外，荔枝角美孚新邨百老滙街22號高層A室，面積1000方呎，上月估價1524萬，本月跌至1495萬，跌幅為1.9%。

此外，近日頻錄成交的紅磡黃埔花園，3期6座低層H室，面積852方呎，上月估價1225萬，目前估價上升至1237萬，呎價14519元，上升1%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，銀行估價主要跟隨市況及最新成交價調整，但整體幅度不大，個別屋苑因成交價較低，所以調整幅度相對較大，涉及約2%至3%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，失業率再創新高，而目前樓價水平，仍未可反映有關情況，在疫情走勢反覆下，估價第1及2季樓價將跌3%至5%。