星島日報

疫情窒礙經濟活動 今年樓價波幅料5%

2021-01-08 00:00
  (星島日報報道)去年本地深受疫情困擾,惟對比商廈及鋪位租售價大跌,住宅樓價相對較硬凈;長實執行董事趙國雄接受專訪表示,在環球量化寬鬆政策下,資金充盈,銀紙不斷貶值,購買力隨之減少,「揸資產」將成為贏家,預期年內樓價波幅為5%以內。

  在疫市下住宅樓價抗跌力強,據差估署資料,去年首11個月住宅樓價仍錄0.32%升幅。趙國雄表示,即使遇上大風大浪,樓價亦不會大升大跌,頂多因應個別事件,跟隨季節性窄幅波動,幅度維持5%以內。

  「我不是沒有良心,坦白說,樓價只照顧『上層』的人,並非『基層』的事情,現時基層市民普遍生活壓力大,但對樓價卻絲毫沒有影響;香港樓價不跌,全世界樓價亦如此,並非物業升值,而是在量化寬鬆下,銀紙不斷地貶值,購買力隨之減少,情況於未來一至兩年不會有所改變的!」趙國雄表示。

  他續說,雖然疫情嚴峻,經濟前景未許樂觀,惟世界各地不同國家,不論樓市及股市都企硬不跌,甚至不斷上升,資產擁有者得以坐享升值,毋須努力做任何事,自動成為得益者,包括他自己!

  趙國雄表示:「隨着各地都在量化寬鬆,貧富懸殊的情況亦趨向嚴重,導致基層市民生活艱難,這亦是大家所接受的現實,不是我涼薄,我一直都認為,一定要有方法解決基層市民的困難,社會才得以穩定!」他補充說:「全世界各地都在面對困難,情況雖然不妙,惟比較起來,香港情況即使再差,還是要比世界各地都要優勝!」

  趙國雄近期賣樓獲利,持有的中半山名廈雅賓利大廈單位以1.035億售,3年間帳面賺920萬。「我那層『豆泥』舊樓,甚麼都沒搞、都升值10%,輕易坐享1000萬,對於基層市民來說,他們要努力很多年,才能賺得到此數目!」

  他強調,揸資產的好處,就是賺錢輕易,沽貨亦並非看淡後市,只為尋找更好的投資項目。「該物業連約出售,回報僅2厘,假如我買入房產信託基金,例如置富產業信託,都可享6至7厘!物業3年升值10%,不算很好的投資!」

  他並趁勢推廣旗下新盤,強調沽售舊樓,可以轉投新樓。「以前我喜歡Albany(雅賓利大廈)的地址,不過,現在有更加好的地址!」

  該單位為雅賓利大廈中層C室,連同2個車位售出,趙國雄表示,買家持有同層A室,雖然兩單位不能打通,惟該全層並沒有B室,B室位置是一個仿似花園般的空間,雖然並非入契,惟當買家擁有全層,可使用的私人空間增加。

  疫情下,大家期待疫苗帶來轉機,然而,趙國雄卻認為,疫苗對飲食零售業幫助顯著,對樓市幫忙不大,現時各發展商防疫措施都做得好,樓依然繼續賣。

  他強調,香港住宅有剛性需求強,各類型住宅都有捧場客,若果經濟活動能夠恢復,豪宅將跑贏各類型物業。「最重要恢復經濟活動,始終現在經濟情況未恢復,大家都不會情緒高漲!」

  

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