政府乘勢推文輝道招標 中港財團密謀搶地

2021-01-01 00:00

(星島日報報道)山頂文輝道2至8號地王,於上周以120億售出,每呎樓面地價4.6萬創新高後不久,政府食髓知味,隨即趁勢推出毗鄰的9及11號地皮招標,而受山頂地王高價售出帶動下,亦刺激其地價急彈升,業界估值每呎地價達4.6萬至4.8萬。另外,由於山頂豪宅地買少見少,料掀中港財團齊出手爭奪。

地政總署突公布,山頂文輝道9及11號地皮,將於下周五起招標,並於2月5日截標。其地盤面積為54541方呎,可建樓面逾14.4萬方呎,可建單位135伙。受毗鄰的2至8號地皮,於上周以每呎4.6萬高價售出帶動下,直接推高其估值,綜合業界指出,料地皮每呎地價達4.6萬至4.8萬,估值介乎66億至69億。

有大型發展商指出,是次推出的9及11號地皮,由於其可建面積較細,同樣地價亦較低,將吸引多家財團入標,預期出價將以毗鄰地王的樓面地價作參考,至於已成功奪地的九倉,相信亦會積極爭購,務求進一步產生協同效應。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,由於地皮規模較細,發展風險亦相對較低,加上山頂地皮供應罕有,料中港財團均有興趣入標競投,不排除中小型發展,會以合組財團形式出擊,同時,政府已撤回空置稅,有利豪宅推售,亦為發展商打下「強心針」,料每呎地價約4.7萬,估值約68億。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,文輝道地王高價售出,刺激區內豪宅市場氣氛,政府自然「打鐵趁熱」,推出餘下地皮標售,屬合理做法,預期每呎地價約4.6萬至4.7萬,估值介乎66億至68億。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,上述地皮趕於下周推出招標,符合市場預期,料九倉勢將再度「出手」競投,因區內具多個發展項目,而且具發展及銷售經驗,再加上兩幅地皮仍然擁有不同景觀,但可共用停車場,以及住客會所等設施,對發展商甚具吸引力,雖然其餘財團也會入標競投,但估計出價會較為審慎。

山頂文輝道現以「一拆二」形式推出,首幅2號至8號地皮,已於上周由九倉力壓其餘6家財團,以120億高價勇奪,高於市場估價的上限價,每呎樓面地價高達46272元,不但創出山頂地價紀錄,更創本港歷來新高紀錄。

至於中標的九倉,早前指出,是次購入文輝道地皮,令集團於區內土地儲備倍增至超過五十萬方呎,另外,是次項目將由會德豐地產負責發展及銷售,憑藉豐富經驗及累積的客戶群,可望複製聶歌信山的銷售佳績。

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