政府乘勢推文輝道招標 中港財團密謀搶地

（星島日報報道）山頂文輝道2至8號地王，於上周以120億售出，每呎樓面地價4.6萬創新高後不久，政府食髓知味，隨即趁勢推出毗鄰的9及11號地皮招標，而受山頂地王高價售出帶動下，亦刺激其地價急彈升，業界估值每呎地價達4.6萬至4.8萬。另外，由於山頂豪宅地買少見少，料掀中港財團齊出手爭奪。

地政總署突公布，山頂文輝道9及11號地皮，將於下周五起招標，並於2月5日截標。其地盤面積為54541方呎，可建樓面逾14.4萬方呎，可建單位135伙。受毗鄰的2至8號地皮，於上周以每呎4.6萬高價售出帶動下，直接推高其估值，綜合業界指出，料地皮每呎地價達4.6萬至4.8萬，估值介乎66億至69億。

有大型發展商指出，是次推出的9及11號地皮，由於其可建面積較細，同樣地價亦較低，將吸引多家財團入標，預期出價將以毗鄰地王的樓面地價作參考，至於已成功奪地的九倉，相信亦會積極爭購，務求進一步產生協同效應。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，由於地皮規模較細，發展風險亦相對較低，加上山頂地皮供應罕有，料中港財團均有興趣入標競投，不排除中小型發展，會以合組財團形式出擊，同時，政府已撤回空置稅，有利豪宅推售，亦為發展商打下「強心針」，料每呎地價約4.7萬，估值約68億。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，文輝道地王高價售出，刺激區內豪宅市場氣氛，政府自然「打鐵趁熱」，推出餘下地皮標售，屬合理做法，預期每呎地價約4.6萬至4.7萬，估值介乎66億至68億。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，上述地皮趕於下周推出招標，符合市場預期，料九倉勢將再度「出手」競投，因區內具多個發展項目，而且具發展及銷售經驗，再加上兩幅地皮仍然擁有不同景觀，但可共用停車場，以及住客會所等設施，對發展商甚具吸引力，雖然其餘財團也會入標競投，但估計出價會較為審慎。

山頂文輝道現以「一拆二」形式推出，首幅2號至8號地皮，已於上周由九倉力壓其餘6家財團，以120億高價勇奪，高於市場估價的上限價，每呎樓面地價高達46272元，不但創出山頂地價紀錄，更創本港歷來新高紀錄。

至於中標的九倉，早前指出，是次購入文輝道地皮，令集團於區內土地儲備倍增至超過五十萬方呎，另外，是次項目將由會德豐地產負責發展及銷售，憑藉豐富經驗及累積的客戶群，可望複製聶歌信山的銷售佳績。