長期定按減息0.56厘 業界︰對樓市正面

(星島日報報道)按揭證券公司昨宣布，延長定息按揭試驗計畫申請期一年，至明年10月30日，並因應市場利率變化，將按息較5月份推出時調低0.56厘，10年、15年及20年期的年利率分別調整至1.99厘、2.09厘及2.19厘。

有市場人士表示，相信是次調整定息利率，可吸引較多用家申請，並料對樓市有正面的作用。

該計畫的總貸款額為10億元，每宗私人住宅貸款上限1000萬元。按揭證券公司接受本報查詢時表示，定息按揭試驗計畫自今年5月推出後，約6個月內共收到17宗申請，涉及總貸款額約8800萬元，即平均貸款額約517萬元。不過，已批出的17宗申請，則不獲減低利息。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，按證公司最新公布的定按息率，較市場H按息之息差隨即由高達1厘，收窄至0.27厘至0.47厘，令定按計畫吸引力增加，相信可吸引較多用家申請，尤其受到一些希望鎖定每月供款額，免受利率波動風險之長線用家歡迎。

不過，她指出，由於長期定按息率始終高於市場水平，等同用家以高一點按息換取定息期保障，而本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計畫，市場預期港息很有可能跟隨美息在未來數年維持現時低水平，故料市場上之低息H按計畫仍會維持主流。

另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，按證公司因應市場低息環境持續，主動調整定息按揭的利率，而計畫仍毋須借款人符合加息壓力測試，只須通過供款與入息比率要求，讓部分按揭客戶有更多選擇，相信計畫有一定吸引力。

他續指，環球央行持續放水，美聯儲亦暗示直至2023年不會加息，料低息環境仍會維持一段較長的時間，相信按證公司是次調整定息利率，對樓市有正面積極的作用。