兩內房分拆物管上市 合景世服傳共籌109億

(星島日報報道)內地房產商合景泰富集團（1813）和世茂集團（813）公布，分別分拆旗下物管合景悠活和世茂服務上市，並計畫本周闖關聯交所上市聆訊。

合景泰富集團昨公布分拆物管合景悠活上市，合資格股東可在優先發售獲保證股額，每持有45股可認購1股預留股份，而每持有2股的股東，可獲派發1股合景悠活股份。

合景泰富昨日除淨，午後低見10.38，收報10.82元，成交額為4.2億。耀才證券研究部總監植耀輝指，集團剛完成除淨，股價跌幅合理。至於合景悠活暫未有公布估值，要待公布後才能再作計算。富瑞則維持合景泰富集團首選內房股的買入評級，目標價為17.89元。

市傳合景泰富將在本周尋求聯交所批准上市聆訊，尋主板上市，而外電引述消息指，料合景悠活將集資3億至4億美元（約23.4億至31.2億元），集資所得將用作戰略性收購及投資機會、升級智能服務系統、進一步豐富增值服務、一般業務用途以及用作營運資金。聯席保薦人為農銀國際和華泰國際。

合景悠活在2004年成立，為合景泰富旗下物業公司，合景泰富擁其97.2%股權。截至2019年底為止，合景悠活管理106個住宅物業和30個商業物業。早在今年6月，合景泰富已向聯交所申請，分拆合景悠活主板上市。

另外，路透社引述知情人士消息指，內地地產商世茂集團將分拆旗下世茂服務上市，並計畫本周尋聯交所上市聆訊，料集資10億美元（約78億港元）。集資所得將用作擴大業務規模、增加增值服務、改善善訊息技術系統等，而聯席保薦人為中金及摩根士丹利。

據6月公告所示，世茂集團擁世茂服務90%股權，分拆上市後，集團將持有不少於50%權益，仍為集團旗下附屬公司。

世茂服務為中國的綜合物業管理和社區生活服務提供商，在全國100個城市擁逾500個簽約管理項目，管逾1.2億平方米簽約管理面積。世茂集團昨收報32.7元，全日升約1%，成交額為1.21億。