疫下美商業物業估價大減逾25%

(星島日報報道)美國商業地產市場因新冠肺炎疫情而承受重大衝擊，當地商業物業價值大打折扣，縮水超過四分之一。

富國銀行的數據顯示，鑑於美國的購物中心、酒店及其他商業物業受到疫情嚴重衝擊，美國商業地產估值已較疫情前大減逾四分之一。金融市場上的商業地產抵押品價值也開始遭到質疑。富國銀行自四月一日以來對一百一十六家難以償還商業抵押貸款支持證券（CMBS）貸款的商業地產重新估值，發現這些商業地產平均減值率高達兩成七。有分析師稱，未來幾個月，商業地產估值可能會受到新冠病毒疫情反彈，以及更嚴格的封鎖隔離措施進一步拖累。然而，若美國經濟復甦加快，商業地產價格也可能會反彈回升。

各類商業物業當中，以酒店遭受的衝擊尤其嚴重，主要受到旅遊業及商業旅行活動在疫情期間縮減所影響。以休斯頓市的皇冠假日酒店為例，本月估值為二千五百九十萬美元，較二〇一四年與CMBS交易捆綁銷售時已經大降了四成六。而距離洛杉磯市中心約二十分鐘車程的拉米拉達假日酒店，最近估值也降至二千二百一十萬美元，較五年前減值兩成七。

除了酒店，零售地產也陷入困境。疫情下推出強制封鎖措施，加上經濟疲軟，導致許多零售地產租戶苦苦掙扎。