業主未見劈價 星展料港樓靠穩

（星島日報報道）星展銀行（香港）香港房地產業分析師丘卓文表示，一般經濟下行周期下，樓市表現會較為差，但今年樓市表現已較預期理想，年初至今的住宅市場傾向平穩，加上港股跌幅不大，疫情下業主「劈價放盤」的情況較金融風暴的少，預料未來9個月樓市會較平穩。

丘卓文指出，由於政府增加土地用作公營用途，私營發展土地將會減少，未來幾年新盤供應量將下跌，料新盤的銷售情況相對較理想，但同時金融市場變得較波動，雖然目前樓價未有下跌，但住宅租金年初至今下跌約3%至4%，相信買樓作為投資的吸引力或有所下跌，在正面及負面因素同時存在下，相信現時至明年上半年的樓市將會較平穩。

豪宅方面，他指出，買家主要為內地客，但因應疫情下實施的「封關」等措施，內地客未能來港「睇樓」，豪宅市場表現未有一般住宅般理想，部份豪宅更提供價格上的優惠和促銷。

寫字樓方面，他指中環區上半年的租金跌幅達17%至18%，全年估計將下跌25至30%，意味下半年的跌幅將收窄，並預計中環區仍會持續「跑輸大市」，但港島東區則相對會較穩定。他續稱，中環寫字樓8月份的空置率達6%，相信仍未見頂，料年底前有機會攀升至7%或以上。

另外，他提到疫情後，在家工作或會成為中長線的趨勢，相信未來10年公司普遍會重新檢視對寫字樓的需求，部分行業或會減少租用寫字樓，例如金融或資訊科技行業，料對中環區的影響將較大。