半新盤租金輕微調升 回報率2.3%至2.9%

(星島日報報道)在疫情籠罩下，樓價跌勢未止，惟租金則表現平穩，尤以近期新入伙的半新盤，租金從年中低位稍回升，租金回報率普遍仍錄2.3至2.9厘水平，並以月租在2萬以下、主打中小型單位的項目最為突出。

即使整體經濟轉差、失業率上升，以及租客負擔能力下降等多種負面因素夾擊下，最新差估署數據顯示，租金指數按月仍升0.6%；環顧近期新入伙的半新盤租金回報仍企穩2.3至2.9厘水平。

港置行政總裁李志成指，近月樓價回調，部分資金充裕的投資者或會趁機購入額外物業當收租用途，再加上半新盤租金有輕微回升，租金回報亦可補貼供樓貸款，而物業較其餘投資產品相對保值，故認為投資者會趁勢購入單位作長線放租。

新盤供應重鎮的啟德區先後有不少新盤入伙，在配套漸完善下，區內租金亦明顯回升。利嘉閣高級經理黃育華表示，自從港鐵通車後租金持續回升，目前普遍租金回報率約2.7厘水平。其中，啟德龍譽1A座高層E室，面積349方呎，新近以1.6萬租出，呎租約46元；若以最新價約754萬計，可享約2.6厘租金回報。

另同區屋苑天寰天海匯3座低層C室，面積336方呎，新近以月租1.58萬租出，呎租約47元；如以目前市價640萬計，可享約2.9租金回報。

中原高級資深營業董事譚桂貞表示，本港疫情漸回穩，購買力陸續釋放，睇樓量亦有所增加，將軍澳區上月就錄超過510宗租賃個案，宗數創該區歷來新高。

其中新入伙盤MALIBU於租盤湧現下，帶動租賃個案上升，上月錄約148宗租賃，平均呎租約37元。最新租賃個案為3A座高層D室，面積369方呎，1房連開放式廚房，以1.55萬租出，呎租約42元。若以最新價614萬計，租金回報約3厘。

鐵路上蓋的南昌站匯璽III亦於新近入伙，該盤租金回報亦不俗，港置首席聯席董事胡耀才表示，該盤租務暢旺，其中8座高層F室，面積350方呎，屬1房間隔，坐向北享開揚市景，單位以1.8萬放租，議價後獲區外客以約1.75萬承租，呎租約50元。以市價約780萬計，享約2.7厘租金回報。

事實上，大埔白石角一帶亦有不少新盤陸續入伙，隨着大量平盤被消化，租金由早前低位回升。中原資深區域營業董事余志偉表示，白石角雲滙不乏租客追捧，最新雲滙3座中層A3室，面積381方呎，1房間隔，以1.35萬獲承租，呎租約35元。而以市價715萬計，享約2.3厘租金回報。