長實傳放售京滬商住資產 作價500億融創有意接手

■長實此次擬出售的資產包含住宅和商業綜合體，分別為北京逸翠園二期、上海高尚領域綜合體項目。

Previous Next

報道指，長實此次擬出售的資產包含住宅和商業綜合體，分別為北京逸翠園二期、上海高尚領域綜合體項目。該筆交易起初主要以逸翠園二期為主，附帶上海高尚領域一部分資產，資產規模約200億元。但長實有意將上述兩處資產整體打包出售，總價值相應增加。目前交易仍在商談中。

北京逸翠園二期為商品房住宅項目，長實於2001年以7億元買入兩期地塊，其中的逸翠園二期直到2019年才進行開發。報道指，逸翠園二期目前正在建設中，項目包含高層住宅和聯排別墅，部分樓體已近封頂。項目已申請預售，預計最早於年底前獲批；佔地面積約10萬平方米，可售住宅建築面積約22.3萬平方米。

上海高尚領域項目由長實、內地和潤集團分別持有60%及40%權益，雙方於2006年底以底價22億元投得該項目地皮，該項目包括商場、寫字樓、住宅、服務式公寓及酒店物業，為上海最大規模的城市綜合發展項目之一，項目總建築面積116.9萬平方米。

早於今年初，便有傳和潤計畫出售所持有的高尚領域項目的全部股權，長實則明言，不排除行使優先認購權，最終全資擁有該項目。彼時長和系主席李澤鉅被問及會否重返內地投資時說：「集團從來就沒有說過離開，又怎麼說得上是重返，從頭到尾我們在內地都有投資。」

不過，財新引述知情人士稱，內地監管層有意針對房企融資、負債情況出台新規，有能力有意接手長實上述兩項目的買家不多。傳有意接手的融創中國，去年已向長實接手大連市西崗山項目，作價逾40億元。長實於2011年以19億元入手西崗山地塊，持有該地塊近8年一直未售。長實彼時回應，大連西崗山項目發展期長，乃因政府延遲交地。

今年7月，長實又出售南城都匯商住項目予禹洲地產（1628）聯營公司，涉款10.1億美元（約78.5億港元）。長實稱，過去10年在內地的物業銷售收入平均每年約280億元，計及該次出售項目所獲得收入後，今年度物業銷售步伐預計跟過去10年相若；又強調在內地擁有50多個房地產項目，對香港及內地地產業充滿信心。