火炭工業地中標價高次標56%

(星島日報報道)火炭工業地於上月8日開標，由中移動以56億，樓面呎價5967元奪得，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎7.38億至35.95億，首標較次標高約56%，最低出價較中標價低約86%。

中移動於上月以56億，力壓其餘8家財團奪得火炭工業地皮，可建約93.8萬方呎，樓面呎價約5967元。

地政總署昨以不具名方式公開各標書出價，出價介乎7.38億至35.95億，樓面呎價約786至3495元。 其中首兩標出價差距亦大，次標出價35.95億，與中標價相差約20.05億，樓面呎價3830元，差距約56%；最低標價僅7.38億，與中標價相差約48.62億，並低86%，而樓面呎價則為786元。

地皮上月截標接獲9份標書，入標包括長實、新地、華懋、華置、興聯，另外，信和、億京、資本策略及泛海，則以合組形式競投。

至於該地皮作價56億，以可建樓面逾93.8萬方呎計，樓面呎價5967元，該地市場最高估值約每方呎3000元，成交呎價高於估值上限近1倍，也成為本港最貴的工業地。

該地皮位於松頭下路與桂地街交界，於火炭工業區的最北端，偏離港鐵火炭站。地皮呈梯型，佔地9.88萬方呎，可建樓面逾93.85萬方呎，容許作工業、倉庫、研究及發展中心、媒體設計及製作等用途。

資深測量師彭兆基指出，該火炭工業地中標價較第二高入標價高出56%，反映中移動出價屬進取，其原因該發展商以用家心態出價，該集團早前曾指出，該項目將發展成數據中心，屬自用用途，加上該地皮屬市場罕有供應，故出價較其他發展商進取，惟其他發展商則「各自計數」的心態入標，因近期市場受多項不明朗因素困擾，故出價較審慎。