海日灣II呎租40元 回報率約三厘

(星島日報報道)近年大埔白石角為新樓供應重鎮，多個項目陸續落成及入伙，其中億京發展的海日灣II，涉及1408伙，面積約243至2828方呎，戶型涵蓋開放式至4房戶。綜合市場消息稱，該樓盤目前平均呎租約40元，入場單位月租約10000元，租金回報率約3厘。

美聯首席高級營業經理黃家樂表示，該盤新近入伙，目前該盤有約54個放租盤，平均呎租約40元，入場單位月租約1萬，為6座中層C室，面積243方呎，屬開放式單位，座向西北方，景觀不俗，呎租約41.1元。

黃家樂指，近日有不少單位推出放租，如10座低層F室，面積403方呎，屬1房戶，座向東北方，叫價1.5萬，呎租約37.2元；而同座數低層A室，面積727方呎，屬3房套房單位，另連工人房間隔，則以2.6萬放租，呎租約35.7元。

租賃個案方面，黃家樂透露，近日錄多宗租賃，如6座低層C室，面積243方呎的開放式單位，以9500元獲單身人士遷入，呎租約39元；據悉，業主於2019年5月以約374.7萬購入，可享約3厘租金回報。另外，10座低層H室，面積398方呎，屬1房戶，則以1.3萬獲區外租客承租，呎租約32.6元；據了解，業主於2019年5月以約579.9萬購入單位，可享約2.7厘租金回報。

中原分行經理許秋偉表示，隨業主陸續收樓，放租個案亦所上升，其中12座中層C室，面積251方呎，屬開放式戶，座向東南方，景觀不俗，以1萬放租，呎租約39.8元；而10座低層M室，面積308方呎，屬1房單位，座向西南方，業主現時叫租1.2萬，呎租約38.9元。

租賃個案方面，許秋偉透露，入伙以來新近錄逾60宗租賃成交，最新為10座低層M室，面積308方呎，屬1房戶，以1.1萬租出，呎租約35.7元；據了解，業主於2019年6月以約463萬購入單位，可享約2.9厘租金回報。

另外，11座高層B室，面積253方呎的開放式戶，座向東南方，景觀開揚，則以1萬獲鄰近上班族承租，呎租約39.5元；據了解，業主於2019年5月以約460萬購入單位，可享約2.6厘租金回報。

他指，自屋苑入伙以來連日接獲不少查詢，當中以開放式及1房單位最受捧，因入場月租門檻低，吸引不少區內外上班族及情侶遷入。

該盤位於白石角創新路18號，全盤提供1408伙，由12幢大樓組成，間隔涉及開放式至4房不等，面積由243至2828方呎，最細單位為開放式戶，面積243方呎，分布不同座數。