星島日報

海日灣II呎租40元 回報率約三厘

2020-07-06 00:00
  (星島日報報道)近年大埔白石角為新樓供應重鎮,多個項目陸續落成及入伙,其中億京發展的海日灣II,涉及1408伙,面積約243至2828方呎,戶型涵蓋開放式至4房戶。綜合市場消息稱,該樓盤目前平均呎租約40元,入場單位月租約10000元,租金回報率約3厘。

  美聯首席高級營業經理黃家樂表示,該盤新近入伙,目前該盤有約54個放租盤,平均呎租約40元,入場單位月租約1萬,為6座中層C室,面積243方呎,屬開放式單位,座向西北方,景觀不俗,呎租約41.1元。

  黃家樂指,近日有不少單位推出放租,如10座低層F室,面積403方呎,屬1房戶,座向東北方,叫價1.5萬,呎租約37.2元;而同座數低層A室,面積727方呎,屬3房套房單位,另連工人房間隔,則以2.6萬放租,呎租約35.7元。

  租賃個案方面,黃家樂透露,近日錄多宗租賃,如6座低層C室,面積243方呎的開放式單位,以9500元獲單身人士遷入,呎租約39元;據悉,業主於2019年5月以約374.7萬購入,可享約3厘租金回報。另外,10座低層H室,面積398方呎,屬1房戶,則以1.3萬獲區外租客承租,呎租約32.6元;據了解,業主於2019年5月以約579.9萬購入單位,可享約2.7厘租金回報。

  中原分行經理許秋偉表示,隨業主陸續收樓,放租個案亦所上升,其中12座中層C室,面積251方呎,屬開放式戶,座向東南方,景觀不俗,以1萬放租,呎租約39.8元;而10座低層M室,面積308方呎,屬1房單位,座向西南方,業主現時叫租1.2萬,呎租約38.9元。

  租賃個案方面,許秋偉透露,入伙以來新近錄逾60宗租賃成交,最新為10座低層M室,面積308方呎,屬1房戶,以1.1萬租出,呎租約35.7元;據了解,業主於2019年6月以約463萬購入單位,可享約2.9厘租金回報。

  另外,11座高層B室,面積253方呎的開放式戶,座向東南方,景觀開揚,則以1萬獲鄰近上班族承租,呎租約39.5元;據了解,業主於2019年5月以約460萬購入單位,可享約2.6厘租金回報。

  他指,自屋苑入伙以來連日接獲不少查詢,當中以開放式及1房單位最受捧,因入場月租門檻低,吸引不少區內外上班族及情侶遷入。

  該盤位於白石角創新路18號,全盤提供1408伙,由12幢大樓組成,間隔涉及開放式至4房不等,面積由243至2828方呎,最細單位為開放式戶,面積243方呎,分布不同座數。

  

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