市建局直接補地價 助公務員合作社業主現金周轉

(星島日報報道)市建局早前選定九龍城區兩個試點，重建公務員合作社，預計可由六百多個單位增至約三千個單位，當中包括約一千個公營房屋單位。該局行政總監韋志成昨日在網誌表示，市建局日後出價時，會同一時間向業主分別提供收購價及政府補地價金額，若業主接受市建局的出價，市建局會直接替業主向政府支付補地價，不用業主先行墊支，認為新安排有助業主處理現金周轉問題。

兩個公務員建屋合作社樓宇的試點，分別為盛德街/馬頭涌道，以及靠背壟道/浙江街項目。重建後，新建單位可達約三千個，較現時單位數目增多五倍，當中包括約一千個公營房屋單位。根據規定，合作社成員經「散社」及分契程序獲取單位業權後，須根據土地契約條款，向政府繳付土地補價，才可以轉讓其單位。韋志成昨日在網誌表示，市建局會協助業主處理補地價的程序，簡化補價的審批流程。

韋志成表示，市建局會按既定的收購機制，委聘獨立測量師評估受影響住宅物業的市值交吉價，再加上一筆特惠津貼（即自置居所津貼），作為向受影響自住業主提出的收購價。他透露，市建局在日後出價時，會一併向業主提供市建局的收購價，和政府的補地價金額。若業主接受市建局的出價，市建局會直接替業主向政府支付補地價，不用業主先行墊支，可免卻業主準備現金周轉的煩惱。此外，至於補地價時需支付的數萬元行政費，每名業主亦可獲政府豁免。

他又表示，若每名業主可獲政府豁免補地價時需支付的數萬元行政費，連同市建局的免費法律顧問服務，相信可減輕這兩個試點項目的社員，在處理散社及補地價時，所涉及的繁複程序和財政負擔。他指，按初步評估，自住業主扣除補地價後收到的補償，足以購買由房協發展和提供、專用安置屋邨資助出售單位，作為重置居所的其中選擇。