星島日報

東亞收緊按揭貸款優惠

2020-06-19 00:00
  (星島日報報道)東亞銀行(023)繼早前停止向新做按揭客戶提供存款掛鈎按揭貸款計畫後,將進一步向現有按揭客戶收緊該計畫的優惠。該行近日發信通知按揭客戶,由7月2日起,將修訂存款掛鈎按揭貸款的條款,客戶可享高息的存款上限,會在原先為未償還按揭貸款的50%之上,加設200萬元限額,以較低者為準。

  所謂存款掛鈎按揭貸款計畫,即客戶所享有的存款息率與按揭息率一樣,因此計畫下的存息明顯較定期存款息率吸引。不過,該計畫掛鈎的存款均設上限。原本東亞所定的存款上限為未償還按揭貸款的50%,沒銀碼限制,但下月初起將增設以200萬元為限。東亞發言人表示,該行會因應市場情況,不時檢討旗下產品及作出相應的修訂。

  有市場人士坦言,東亞是次對現有按揭客戶一刀切收緊原本優惠,情況實屬罕見。

  中原按揭董事總經理王美鳳相信,東亞有關決定或基於資金成本及利潤收窄的考慮,其中因為儘管拆息大幅回落,惟定存息未見同步向下,加上現時經濟環境增添潛在風險。不過,她認為該行現有按揭客戶所受實際影響不大,對於罰息期已過的客戶,可以考慮轉按,但估計客戶轉按機會不大,主要由於目前的按息不及以往低,且沒回贈或只有很少回贈。她並不認為其他銀行會仿效東亞削現有客戶有關存息優惠,但對新做按揭客戶,則不排除按揭取態欠積極的銀行會停推存款掛鈎按揭計畫或削優惠。

  星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,東亞此舉象徵意義較大,因上車客根本沒太多剩餘資金可擺放存款收息,若有200萬的客戶,也會為資金尋找投資機會,而不會純作存款,故該行加設存款銀碼上限影響微,料其他銀行不會跟隨。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為,是次受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主,對上車客影響未必太大。

  

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