東亞收緊按揭貸款優惠

(星島日報報道)東亞銀行（023）繼早前停止向新做按揭客戶提供存款掛鈎按揭貸款計畫後，將進一步向現有按揭客戶收緊該計畫的優惠。該行近日發信通知按揭客戶，由7月2日起，將修訂存款掛鈎按揭貸款的條款，客戶可享高息的存款上限，會在原先為未償還按揭貸款的50%之上，加設200萬元限額，以較低者為準。

所謂存款掛鈎按揭貸款計畫，即客戶所享有的存款息率與按揭息率一樣，因此計畫下的存息明顯較定期存款息率吸引。不過，該計畫掛鈎的存款均設上限。原本東亞所定的存款上限為未償還按揭貸款的50%，沒銀碼限制，但下月初起將增設以200萬元為限。東亞發言人表示，該行會因應市場情況，不時檢討旗下產品及作出相應的修訂。

有市場人士坦言，東亞是次對現有按揭客戶一刀切收緊原本優惠，情況實屬罕見。

中原按揭董事總經理王美鳳相信，東亞有關決定或基於資金成本及利潤收窄的考慮，其中因為儘管拆息大幅回落，惟定存息未見同步向下，加上現時經濟環境增添潛在風險。不過，她認為該行現有按揭客戶所受實際影響不大，對於罰息期已過的客戶，可以考慮轉按，但估計客戶轉按機會不大，主要由於目前的按息不及以往低，且沒回贈或只有很少回贈。她並不認為其他銀行會仿效東亞削現有客戶有關存息優惠，但對新做按揭客戶，則不排除按揭取態欠積極的銀行會停推存款掛鈎按揭計畫或削優惠。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，東亞此舉象徵意義較大，因上車客根本沒太多剩餘資金可擺放存款收息，若有200萬的客戶，也會為資金尋找投資機會，而不會純作存款，故該行加設存款銀碼上限影響微，料其他銀行不會跟隨。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，是次受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主，對上車客影響未必太大。