待批預售樓花近1.2萬伙 沙田啟德區成供應重鎮

(星島日報報道)疫情緩和，發展商銷售部署快馬加鞭，頻申請預售樓花，現時待批售樓涉近1.2萬伙，當中以沙田、啟德及長沙灣三區、成為一手供應重鎮，並以中小型單位作主導。現時待批伙數最多的沙田區，涉及3995伙，以大圍站1及2期項目規模最大；至於啟德區涉1586伙，主要由兩家大型發展商持有。

據地政總署資料顯示，截至上月底，待批售樓伙數約11998伙，為去年5月後，約1年以來的高位。若以地區劃分，以沙田、啟德及長沙灣區，屬一手供應重鎮，同時亦以中小型單位主導。而該三個地區中，以沙田涉及伙數最多，共涉3995伙，佔待批總數約33%。

區內各新盤中，以新世界旗下大圍站項目1及2期最為矚目，共涉2198伙，其中第1期提供783伙，可望短期內批出預售，並隨即推出，該期數為2幢物業組成，備有1房至4房戶型，將於2022年9月底落成。

另外，區內另一大型項目，為中洲發展的坳背灣街項目，提供1335伙，項目將於今年下半年推出，並由4幢住宅大樓組成，並設有住客會所及購物商場，戶型以1房至3房戶為主，並有小量特色單位。

此外，啟德區為另一個新盤重鎮，待批伙數共涉1586伙，當中包括由會德豐地產發展的沐泰街12號1及2期，共提供646伙，以及同系提供461伙的沐泰街10號，發展商指，沐泰街12號1期，備有1至3房戶型，面積約300至700方呎，可望於第3季推出。至於沐泰街10號，則於明年上半年推出。

恒基旗下沐泰街7號，提供479伙，將於明年上半年發售，並於2022年9月底落成。

至於元朗區亦有1348伙待批，其中包括新地旗下元朗站B期，提供1030伙，以及Wetland Seasons Park第3期，備有318伙，其中Wetland Seasons Park第1及2期，於早前已完成銷售，並售出大部分單位，發展商早前指，第3期最快下季推出。

另外，長沙灣荔盈街1至3期項目，共涉1437伙，該盤由信和、會德豐地產、嘉華、爪哇及世茂房地產，項目將於今日正式命名，同時亦公布最新部署，而項目第一期涉約524伙，將於2023年1月底落成，最快可望今年第三季至第四季推出。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年新盤供應集中在新發展區，如啟德、元朗、沙田及長沙灣等區域，不少均主打上車盤，並以用家及首置客為主導，認為在整體不利因素影響下，發展商在推盤時會有一定程度的壓力，加上供應量增多，面對激烈競爭，料發展商在推盤時，將會增加優惠及提供高成數按揭吸客，定價方面亦會相對克制，相信市場仍有足夠消化能力。