海防道鋪每呎112元租出 低市價50%

(星島日報報道)疫情重擊核心區，鋪租持續下滑。尖沙嘴海防道一個地鋪，自從舊租客藥房撤出，丟空近兩個月，以每呎112元租出，低市價約50%，新租客為影音手機配件店，租約期一年。

土地註冊處資料顯示，上述為尖沙嘴海防道31號地鋪，於本月13日以10萬租出，以鋪位面積893方呎計，呎租約112元，租約至明年5月，租約期僅約1年，租戶為寶柏貿易有限公司（PROSPEX TRADING LIMITED），董事羅真雄。現場所見，該家租客已開門營業，售賣影音用品，手影碟及手機配件等，鋪面裝修簡單，與短租客甚至相似。

市場人士指，該名新租客簽約1年，有別一般長租至少簽2年，亦不是「試水溫」式的短租，簽約3個月至半年，可見租客儘管接受該租金水平，對前景仍存不確定因素，傾向較保守。

盛滙商舖基金創辦人李根興形容，該鋪最新租金甚至平過「沙士」，月租僅10萬，平均呎租約100餘元，不少民生旺段都是此水平，惟租約期僅1年，故實為「短租價」，或不排除涉及營業額分成條款。受示威及疫症影響，核心區遊客近絕迹，海防道成為「重災區」，珠寶店及藥房「天價」搶租盛況不再，拖累租金急速下滑。

資料顯示，該鋪原租客藥房，早於去年反修例運動後，藥房公布9月底約滿不再續租，當時月租約50萬，業主以短約留住租客，租金減至20萬，故上述租金較舊租金下跌約50%。另外，該鋪於2013年由米蘭站以99萬租用，至2015年租金更增加至102萬，故最新租金較高峰期回落逾九成。代理指出，該鋪位由於接近廣東道，屬於「龍頭鋪」。論租金亦是過去5年來，該街道最平租的鋪位（包括短租在內）。

據悉，早於1997年，該鋪由許留山以16.7萬承租，及後經歷鋪市高低起伏，直至2013年3月，月租雖已加至60萬，惟米蘭站以每月100萬搶租，及至2015年7月，續租仍錄輕微加幅，月租約102萬，惟後來，零售業表現不如前，儘管鋪租節節下跌，米蘭站仍撤出，鋪位獲藥房進駐，大幅減租50%。

事實上，受市場淡風吹襲影響，該街道早前已頻錄減租個案。資料顯示，海防道35號至37號地鋪入口，1樓及2樓，地鋪入口建築面積約300方呎，1樓及2樓面積各約1800方呎，合共樓面3900方呎，自從連鎖化妝品2個月前遷出，剛獲連鎖超市以20萬承租，平均呎租約51元。舊租客連鎖化妝品莎莎，自2011年9月預租，並於翌年3月進駐，當時月租50萬，有代理指，於2014年鋪租高峰期，月租曾高達70多萬，惟新年再回落至50萬，此水平租金一直維持至撤出之前，故最新租金較舊租金跌約60%。