星島日報

PARK YOHO Napoli呎租32元 回報率約2.4厘

2020-05-04 00:00
  (星島日報報道)元朗區近年有不少新盤相繼落成及入伙,吸引不少人遷入居住,由新地發展的PARK YOHO Napoli,涉及712個單位,面積由228至1873方呎,戶型涵蓋開放式至4房單位,綜合市場消息稱,該盤目前平均呎租32元,入場月租9500元,面積254方呎,回報率2.4厘。

  利嘉閣助理分區董事黃永全表示,現時有約10個放租盤,平均呎租約32元,入場單位月租約9500元,為26座中層E室,面積254方呎,屬開放式間隔,呎租約37.4元。

  黃永全續指,由於屋苑新近入伙,隨着未來有不少業主陸續收樓,料未來放租單位將會陸續增加,最新如28座高層E室,面積251方呎的開放式單位,坐向北方,景觀開揚,目前叫租約9800元,呎租約39元。

  另外,26座中層C室,面積561方呎,屬3房加士多房間隔,坐向北方,景觀不俗,現時業主以16000元推出市場放租,呎租約28.5元。

  租賃個案方面,黃永全透露,近期亦錄租賃個案,包括28座中層E室,面積251方呎,採開放式間隔,新近以9500元獲外區租客遷入,呎租約37.8元;據了解,業主於去年4月以470.5萬購入單位,租金回報享2.4厘。

  屋苑屬區內新盤之一,即使租金較同區新租盤相約,惟藉新樓的優惠亦具吸引力,近日亦接獲不少租客查詢,當中以2房戶最多家庭客查詢,料未來該盤租賃交投表現不俗,將吸引各區租客遷入。

  美聯助理區域經理馮根明表示,屋苑新近入伙,近期放租單位包括26座高層E室,面積254方呎,屬開放式單位,月租約9600元,呎租約37.7元。

  他再指,其餘放租盤包括27A座低層F室,面積229方呎,屬開放式單位,現時業主以10000元推出放租,呎租約43.6元。

  另外,23B座高層D室,目前業主叫租約18000元,單位面積633方呎,屬3房戶,享池景,呎租約28.4元。

  租賃個案方面,馮根明透露,近期接連有單位租出,包括23A座高層A室,面積495方呎,屬2房單位,景觀不俗,以13500元獲租客承接,呎租約27.2元;據了解,業主於去年6月以755.8萬購入單位,現將單位租出,可享約2.1厘租金回報。

  然而,目前單位月租與區內其他新盤租金相約,當中以2房單位最受歡迎,近日接獲不少查詢;另外,項目景觀多元化,其中低層單位可享內園及泳池景,中層兼享市區景,高層則眺望開揚翠綠山景。

  由新地發展的PARK YOHO Napoli,位於青山公路潭尾段18號,項目由8座大樓組成(第20座至28座,不設第24座),共涉712伙,實用面積由228至1873方呎,間隔多元,涵蓋開放式至4房,但不設1房間隔,另有83伙連平台或天台特色戶,且包括複式單位。標準戶面積由250至1174方呎,而特色戶面積由228至1873方呎。

  當中27A座1樓E室,屬228方呎開放式單位,連57方呎平台,為項目面積最細的戶型。另外,備受家庭客追捧的兩房單位,可細分為設開放式廚房、獨立廚房,以及兩房連貯物房間隔,迎合不同用家需要。

  

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