中細價屋苑率先起動 用家客源成主導

(星島日報報道)肺炎疫情逐步緩和，令樓市氣氛喘定回穩，上車客及用家四出覓盤，帶動二手交投回暖，中細價屋苑更率先起動，頻連環錄得成交，其中，沙田第一城高層戶以每呎造價約20070元易手，為去年社會運動以來，該屋苑呎價重上2萬水平，另外，青衣盈翠半島海景2房戶作價998萬成交，創屋苑同類成交價新高；同時各區屋苑亦錄得市價或稍低於市價成交。

美聯聯席區域經理翁凱傑指出，沙田第一城錄連環成交，其中，屋苑41座高層E室，面積284方呎，為2房間隔，早前以560萬放售，最終反價10萬，以570萬獲上車客承接，每方呎造價20070元，高市價約4%，為去年中社會運動以來，該屋苑呎價重上2萬水平。翁凱傑補充，上址對上同類成交價於上月底，為39座中層A室，當時成交價為550萬，呎價僅1.93萬，較最新造價相差約4%。另一成交為46座低層C室，304方呎2房間隔，以538萬成交，呎價17697元，屬市價水平，買家為上車客。

隨市場氣氛回暖，市場亦錄新高成交。美聯高級營業經理詹皓泰指出，青衣盈翠半島11座高層D室，面積529方呎，採用2房間隔，為海景優質戶，以998萬成交，呎價約18866元，創屋苑同類成交價新高，買家為換樓客。

荔枝角美孚新邨亦錄連環低市價成交，美聯營業經理王俊康表示，屋苑3期百老匯街51號中層B室，面積511方呎，為2房間隔，以752萬成交，呎價約14716元，低市價約2%，買家為用家；另一成交為3期百老匯街67號低層B室，面積717方呎，3房間隔，以866萬成交，呎價約12078元，低市價約4%，買家為換樓客。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳天晉6座中層D室，面積536方呎，為2房改1房間隔，以966萬成交，呎價約18022元，低市價約3%，買家為上車客。

美聯首席高級營業經理張靖稱，長沙灣宇晴軒2座高層B室，面積464方呎，2房間隔，作價約800萬成交，呎價約17241元，低市價約3%，買家為上車客。

美聯分行區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城翠榕閣中層E室，面積922方呎，採用3房1套間隔，早前以1750萬放售，經議價後以1720萬獲區內租客承接，呎價約18655元，屬市價水平。

祥益執行董事謝澤銘稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層F室，449方呎2房戶，以488萬成交，呎價10869元，低市價約2%。

中原區域聯席董事藍浩然表示，粉嶺名都4座低層E室，面積399方呎，2房間隔，早前以530萬放售，經議價後以509萬沽出，成交呎價約12757元，低市價約3%，買家為區內上車客。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田富豪花園翡翠閣低層B室，面積465方呎，以600萬成交，呎價12903元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，馬鞍山迎海錄連環成交，其中屋苑5座中層E室，面積797方呎，為3房1套間隔，以1230萬成交，呎價約15433元，屬市價水平，買家為換樓客；另一宗為19座低層C室，面積511方呎，2房間隔，早前以830萬放售，經議價後以828萬成交，呎價約16204元，亦屬市價水平，買家為換樓客。

中原高級區域營業經理胡耀祖稱，同區屋苑海栢花園1座低層F室，面積424方呎，2房間隔，開價700萬，議價後以680萬易手，呎價16038元。

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