星島日報

中細價屋苑率先起動 用家客源成主導

2020-05-03 00:00
  (星島日報報道)肺炎疫情逐步緩和,令樓市氣氛喘定回穩,上車客及用家四出覓盤,帶動二手交投回暖,中細價屋苑更率先起動,頻連環錄得成交,其中,沙田第一城高層戶以每呎造價約20070元易手,為去年社會運動以來,該屋苑呎價重上2萬水平,另外,青衣盈翠半島海景2房戶作價998萬成交,創屋苑同類成交價新高;同時各區屋苑亦錄得市價或稍低於市價成交。

  美聯聯席區域經理翁凱傑指出,沙田第一城錄連環成交,其中,屋苑41座高層E室,面積284方呎,為2房間隔,早前以560萬放售,最終反價10萬,以570萬獲上車客承接,每方呎造價20070元,高市價約4%,為去年中社會運動以來,該屋苑呎價重上2萬水平。翁凱傑補充,上址對上同類成交價於上月底,為39座中層A室,當時成交價為550萬,呎價僅1.93萬,較最新造價相差約4%。另一成交為46座低層C室,304方呎2房間隔,以538萬成交,呎價17697元,屬市價水平,買家為上車客。

  隨市場氣氛回暖,市場亦錄新高成交。美聯高級營業經理詹皓泰指出,青衣盈翠半島11座高層D室,面積529方呎,採用2房間隔,為海景優質戶,以998萬成交,呎價約18866元,創屋苑同類成交價新高,買家為換樓客。

  荔枝角美孚新邨亦錄連環低市價成交,美聯營業經理王俊康表示,屋苑3期百老匯街51號中層B室,面積511方呎,為2房間隔,以752萬成交,呎價約14716元,低市價約2%,買家為用家;另一成交為3期百老匯街67號低層B室,面積717方呎,3房間隔,以866萬成交,呎價約12078元,低市價約4%,買家為換樓客。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳天晉6座中層D室,面積536方呎,為2房改1房間隔,以966萬成交,呎價約18022元,低市價約3%,買家為上車客。

  美聯首席高級營業經理張靖稱,長沙灣宇晴軒2座高層B室,面積464方呎,2房間隔,作價約800萬成交,呎價約17241元,低市價約3%,買家為上車客。

  美聯分行區域經理范浩銘表示,鰂魚涌太古城翠榕閣中層E室,面積922方呎,採用3房1套間隔,早前以1750萬放售,經議價後以1720萬獲區內租客承接,呎價約18655元,屬市價水平。

  祥益執行董事謝澤銘稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層F室,449方呎2房戶,以488萬成交,呎價10869元,低市價約2%。

  中原區域聯席董事藍浩然表示,粉嶺名都4座低層E室,面積399方呎,2房間隔,早前以530萬放售,經議價後以509萬沽出,成交呎價約12757元,低市價約3%,買家為區內上車客。

  世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指,沙田富豪花園翡翠閣低層B室,面積465方呎,以600萬成交,呎價12903元。

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,馬鞍山迎海錄連環成交,其中屋苑5座中層E室,面積797方呎,為3房1套間隔,以1230萬成交,呎價約15433元,屬市價水平,買家為換樓客;另一宗為19座低層C室,面積511方呎,2房間隔,早前以830萬放售,經議價後以828萬成交,呎價約16204元,亦屬市價水平,買家為換樓客。

  中原高級區域營業經理胡耀祖稱,同區屋苑海栢花園1座低層F室,面積424方呎,2房間隔,開價700萬,議價後以680萬易手,呎價16038元。

  有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址:https://stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。

  

最新回應

關鍵字

相關新聞

漾日居1888萬沽

2020-04-13 00:00:00

舂磡角道74號月租6.5萬

2020-04-13 00:00:00

熱門文章