星島日報

意堤平均呎租約44元

2020-04-20 00:00
  (星島日報報道)愉景灣近期再有新盤落成入伙,為香港興業發展的意堤,涉及196伙,戶型涵蓋開放式至4房單位,另有少量特色單位,面積介乎344至1844方呎。綜合市場消息稱,該樓盤目前平均呎租約44元,入場租金約1.3萬,回報率約3厘。

  美聯高級分區營業經理潘慶樑表示,屋苑新近入伙,目前有約15個放租盤,平均呎租約44元。入場單位月租1.3萬,為6座中層F室,面積350方呎,屬開放式單位,呎租約37.1元。

  新近放租單位方面,潘慶樑續指,如6座低層E室,現時業主叫租3.1萬,單位面積717方呎,屬2房戶,呎租約43.2元;而8座高層A室,面積1200方呎,屬3房套房戶,目前業主叫租約6.5萬,呎租約54.1元。

  潘慶樑透露,在疫情下,該盤仍錄多宗租賃個案,其中6座低層D室,面積412方呎,屬開放式單位,以1.8萬獲區內租客承接,呎租約43.6元;據了解,業主於去年4月以704萬購入單位,租金回報率約3厘。

  另外,6座中層F室,面積350方呎,屬開放式單位,新近以1.2萬獲外籍租客租入,呎租約34.2元;據了解,業主於今年1月以537.6萬購入,現可享約2.6厘租金回報。

  中原資深分區聯席董事何素麗表示,屋苑最近才陸續入伙,放盤單位包括6座低層F室,面積350方呎,採開放式間隔,叫租約1.3萬,呎租約37.1元。

  何素麗續指出,其餘放租盤,如6座低層E室,面積717方呎的2房單位,現時業主叫租約3.2萬,呎租約44.6元。

  另外,8座低層A室3房戶,目前業主叫租約5.6萬,面積1200方呎,呎租約46.6元,以業主於去年4月以1656萬購入價計,預期可享有4厘租金回報。

  何素麗透露,由於屋苑屬愉景灣30年來再有開放式單位間隔供應,吸引不少自住用家,加上目前仍處於收樓階段,放租盤數量並不算太多,呎租而言在區內仍有吸引力。事實上,在疫情下,不少市民減少外出防疫,影響樓市發展。

  再者愉景灣向來屬充滿異國風情度假式休閒社區,一直吸引不同國家人士入住,加上屋苑屬區內少有新盤之一,料待疫情好轉後,會吸引不少人士入住,由於區內相隔多年後再提供開放式戶,相信該類單位會最受捧。

  另外,利嘉閣地產嘉亨灣一行經理林敏表示,西灣河逸濤灣4座中低層A室新近有租賃成交,單位實用面積約551方呎,2房間隔,享園海雙景。

  業主原叫租27500元,經議價後減價1500元或5%,最終以26000元成功租出,實用面積呎租約47.2元。

  據悉,業主於2000年9月,以約364.8萬元購入上述單位,現租出享租金回報率約9厘。

  香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示,碧海藍天錄得租務成交,單位為1座低層C室,2房間隔,向西北望清幽內園景,實用面積約496方呎,新租客斥16300元承租,實用呎租約32.9元,屬低於市價。葉氏指,業主以約19500元放租後接獲區內客洽詢,雙方議價後輕微減價3200元,終以16300元租出。

  據了解,新租客為夫婦,心儀單位景觀開揚,而且價格相宜,故睇樓數次後決定承租。

  祥益地產珀御分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆畦苑A座高層9室租出,單位實用面積485呎,2房間隔,區外客鍾情單位附設企理裝修,加上屋苑鄰近家人,方便照應,而且業主願意減租500元,終以10500元承租,呎租約21.6元。

  

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