意堤平均呎租約44元

(星島日報報道)愉景灣近期再有新盤落成入伙，為香港興業發展的意堤，涉及196伙，戶型涵蓋開放式至4房單位，另有少量特色單位，面積介乎344至1844方呎。綜合市場消息稱，該樓盤目前平均呎租約44元，入場租金約1.3萬，回報率約3厘。

美聯高級分區營業經理潘慶樑表示，屋苑新近入伙，目前有約15個放租盤，平均呎租約44元。入場單位月租1.3萬，為6座中層F室，面積350方呎，屬開放式單位，呎租約37.1元。

新近放租單位方面，潘慶樑續指，如6座低層E室，現時業主叫租3.1萬，單位面積717方呎，屬2房戶，呎租約43.2元；而8座高層A室，面積1200方呎，屬3房套房戶，目前業主叫租約6.5萬，呎租約54.1元。

潘慶樑透露，在疫情下，該盤仍錄多宗租賃個案，其中6座低層D室，面積412方呎，屬開放式單位，以1.8萬獲區內租客承接，呎租約43.6元；據了解，業主於去年4月以704萬購入單位，租金回報率約3厘。

另外，6座中層F室，面積350方呎，屬開放式單位，新近以1.2萬獲外籍租客租入，呎租約34.2元；據了解，業主於今年1月以537.6萬購入，現可享約2.6厘租金回報。

中原資深分區聯席董事何素麗表示，屋苑最近才陸續入伙，放盤單位包括6座低層F室，面積350方呎，採開放式間隔，叫租約1.3萬，呎租約37.1元。

何素麗續指出，其餘放租盤，如6座低層E室，面積717方呎的2房單位，現時業主叫租約3.2萬，呎租約44.6元。

另外，8座低層A室3房戶，目前業主叫租約5.6萬，面積1200方呎，呎租約46.6元，以業主於去年4月以1656萬購入價計，預期可享有4厘租金回報。

何素麗透露，由於屋苑屬愉景灣30年來再有開放式單位間隔供應，吸引不少自住用家，加上目前仍處於收樓階段，放租盤數量並不算太多，呎租而言在區內仍有吸引力。事實上，在疫情下，不少市民減少外出防疫，影響樓市發展。

再者愉景灣向來屬充滿異國風情度假式休閒社區，一直吸引不同國家人士入住，加上屋苑屬區內少有新盤之一，料待疫情好轉後，會吸引不少人士入住，由於區內相隔多年後再提供開放式戶，相信該類單位會最受捧。

另外，利嘉閣地產嘉亨灣一行經理林敏表示，西灣河逸濤灣4座中低層A室新近有租賃成交，單位實用面積約551方呎，2房間隔，享園海雙景。

業主原叫租27500元，經議價後減價1500元或5%，最終以26000元成功租出，實用面積呎租約47.2元。

據悉，業主於2000年9月，以約364.8萬元購入上述單位，現租出享租金回報率約9厘。

香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示，碧海藍天錄得租務成交，單位為1座低層C室，2房間隔，向西北望清幽內園景，實用面積約496方呎，新租客斥16300元承租，實用呎租約32.9元，屬低於市價。葉氏指，業主以約19500元放租後接獲區內客洽詢，雙方議價後輕微減價3200元，終以16300元租出。

據了解，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，而且價格相宜，故睇樓數次後決定承租。

祥益地產珀御分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆畦苑A座高層9室租出，單位實用面積485呎，2房間隔，區外客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近家人，方便照應，而且業主願意減租500元，終以10500元承租，呎租約21.6元。