佐敦鋪蝕讓沽 造價重返13年前

（星島日報報道）去年社會運動萌芽發酵，及至近期肺炎肆虐，環環重挫鋪市，連錄低價甚至虧損沽貨個案，消息指，佐敦庇利金街1個鋪位，由於原業主急於走貨，大幅減價逾50%，以1900萬售，不但低市價約15%，造價更重返13年前水平，持貨10年帳面虧蝕373萬。

鋪位市場再錄蝕讓，知情人士透露，佐敦庇利金街14至20號富利商業大廈地下單號鋪，面積548方呎，早前以4000萬放售，期間多番減價，終減至1900萬成交，呎價約34672元。有代理分析，該鋪位成交價不但低市價約15%，造價重返13年前水平。據土地註冊處資料顯示，原業主於2010年以2273萬購入，為王姓人士，持貨10年帳面虧蝕373萬，貶值約16%。

據悉，該鋪現由一家零食鋪以6萬承租，租約至明年5月屆滿，料買家享約3.8厘回報。

事實上，受新冠肺炎影響，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，中環區內近期錄鋪位大幅減價，甚至蝕讓個案，資料顯示，伊利近街36號地鋪，約1000方呎，原業主於1年前，即社會運動萌芽前以6800萬放售，惟近期大幅減價至3400萬沽出。此外，同區卑利街地鋪亦以1500萬沽出，低市價20%，投資者持貨5年帳面勁蝕「九球」，幅度高達37%。

近期鋪位連錄蝕讓，深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓，地鋪及1樓各2592方呎及2846方呎，平均呎價僅約9195元，由銀主以5000萬沽出，前身由酒家承租，交吉易手。原業主於2014年7月以9500萬購入，及後向兩家財務公司承造一按及二按，去年底淪為銀主盤，持貨6年，帳面虧蝕4500萬，幅度約47%。另一矚目成交，為尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道地下64號鋪，以4260萬成交，原業主於2010年以6800萬購入，持貨10年，帳面虧蝕約2540萬，幅度37%，建築面積766方呎，呎價約55613元。