星島日報

佐敦鋪蝕讓沽 造價重返13年前

2020-04-11 00:00
  (星島日報報道)去年社會運動萌芽發酵,及至近期肺炎肆虐,環環重挫鋪市,連錄低價甚至虧損沽貨個案,消息指,佐敦庇利金街1個鋪位,由於原業主急於走貨,大幅減價逾50%,以1900萬售,不但低市價約15%,造價更重返13年前水平,持貨10年帳面虧蝕373萬。

  鋪位市場再錄蝕讓,知情人士透露,佐敦庇利金街14至20號富利商業大廈地下單號鋪,面積548方呎,早前以4000萬放售,期間多番減價,終減至1900萬成交,呎價約34672元。有代理分析,該鋪位成交價不但低市價約15%,造價重返13年前水平。據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年以2273萬購入,為王姓人士,持貨10年帳面虧蝕373萬,貶值約16%。

  據悉,該鋪現由一家零食鋪以6萬承租,租約至明年5月屆滿,料買家享約3.8厘回報。

  事實上,受新冠肺炎影響,鋪位市場觀望氣氛瀰漫,中環區內近期錄鋪位大幅減價,甚至蝕讓個案,資料顯示,伊利近街36號地鋪,約1000方呎,原業主於1年前,即社會運動萌芽前以6800萬放售,惟近期大幅減價至3400萬沽出。此外,同區卑利街地鋪亦以1500萬沽出,低市價20%,投資者持貨5年帳面勁蝕「九球」,幅度高達37%。

  近期鋪位連錄蝕讓,深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓,地鋪及1樓各2592方呎及2846方呎,平均呎價僅約9195元,由銀主以5000萬沽出,前身由酒家承租,交吉易手。原業主於2014年7月以9500萬購入,及後向兩家財務公司承造一按及二按,去年底淪為銀主盤,持貨6年,帳面虧蝕4500萬,幅度約47%。另一矚目成交,為尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道地下64號鋪,以4260萬成交,原業主於2010年以6800萬購入,持貨10年,帳面虧蝕約2540萬,幅度37%,建築面積766方呎,呎價約55613元。

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