屋苑連錄低市價成交 幅度約7%至14%

（星島日報報道）新冠肺炎肆虐，樓市陰霾未散，踏入復活節長假期，睇樓問盤量持續受壓，大屋苑頻錄低市價成交，幅度由7%至約14%，更不乏蝕讓個案；2個凶宅同層單位均錄承接，包括鰂魚涌太古城3房戶，以呎價約1.59萬沽，低市價約7%；荃灣中心2房戶亦以430萬成交，低市價逾一成。

二手市場頻錄低市價成交，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城龍山閣中層E室，面積約689方呎，3房間隔，早前以1348萬放售，減價至1100萬成交，呎價約15965元，買家為區外用家。據區內代理指，單位為凶宅同層，早前同類成交價1180萬，是次低市價約7%。

代理指出，同區屋苑康怡花園Q座中低層11室，466方呎2房戶，早前以850萬放售，獲2組買家爭購，議價後以805萬連租約售出，呎價17275元，低市價約一成。

市場消息指出，荃灣中心19座低層A室，市傳為凶宅同層戶，面積374方呎，以430萬成交，呎價約11497元。據土地註冊處資料顯示，屋苑同類單位於上月成交價為498萬，故是次較市價低約14%。

利嘉閣鮑允中高級聯席董事鮑允中稱，牛頭角淘大花園E座低層5室，面積390方呎，議價後以518萬連租約沽出，呎價約13282元，低市價約一成。

此外，二手市場亦錄蝕讓個案。美聯助理區域經理林奕俊指出，大埔富．盈門2座中層B室，面積949方呎，3房另設工人房間隔，早前以1150萬放售，減價至1038萬沽出，呎價約10938元，低市價約8%，原業主2016年以1163萬購入，4年帳面虧蝕125萬離場，貶值約一成。

利嘉閣分行經理梁志偉透露，大潭浪琴園4座低層B室，面積約1534方呎，為3房1套連工人房間隔，以約3160萬成交，呎價約20600元。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢蠔涌新村帝湖居1期單號屋中層戶，面積700方呎，早前以660萬放售，減至550萬成交，呎價7857元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯稱，同區屋苑迎濤灣1座低層G室，面積515方呎，2房間隔，早前以680萬放售，減價至665萬易手，呎價12913元。

祥益地產區域董事袁思賢稱，屯門市廣場7座高層C室，面積524方呎，獲區內換樓客以670萬承接，呎價約12786元，屬市場價成交。

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