星島日報

屋苑連錄低市價成交 幅度約7%至14%

2020-04-11 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎肆虐,樓市陰霾未散,踏入復活節長假期,睇樓問盤量持續受壓,大屋苑頻錄低市價成交,幅度由7%至約14%,更不乏蝕讓個案;2個凶宅同層單位均錄承接,包括鰂魚涌太古城3房戶,以呎價約1.59萬沽,低市價約7%;荃灣中心2房戶亦以430萬成交,低市價逾一成。

  二手市場頻錄低市價成交,中原資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城龍山閣中層E室,面積約689方呎,3房間隔,早前以1348萬放售,減價至1100萬成交,呎價約15965元,買家為區外用家。據區內代理指,單位為凶宅同層,早前同類成交價1180萬,是次低市價約7%。

  代理指出,同區屋苑康怡花園Q座中低層11室,466方呎2房戶,早前以850萬放售,獲2組買家爭購,議價後以805萬連租約售出,呎價17275元,低市價約一成。

  市場消息指出,荃灣中心19座低層A室,市傳為凶宅同層戶,面積374方呎,以430萬成交,呎價約11497元。據土地註冊處資料顯示,屋苑同類單位於上月成交價為498萬,故是次較市價低約14%。

  利嘉閣鮑允中高級聯席董事鮑允中稱,牛頭角淘大花園E座低層5室,面積390方呎,議價後以518萬連租約沽出,呎價約13282元,低市價約一成。

  此外,二手市場亦錄蝕讓個案。美聯助理區域經理林奕俊指出,大埔富.盈門2座中層B室,面積949方呎,3房另設工人房間隔,早前以1150萬放售,減價至1038萬沽出,呎價約10938元,低市價約8%,原業主2016年以1163萬購入,4年帳面虧蝕125萬離場,貶值約一成。

  利嘉閣分行經理梁志偉透露,大潭浪琴園4座低層B室,面積約1534方呎,為3房1套連工人房間隔,以約3160萬成交,呎價約20600元。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢蠔涌新村帝湖居1期單號屋中層戶,面積700方呎,早前以660萬放售,減至550萬成交,呎價7857元。

  世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯稱,同區屋苑迎濤灣1座低層G室,面積515方呎,2房間隔,早前以680萬放售,減價至665萬易手,呎價12913元。

  祥益地產區域董事袁思賢稱,屯門市廣場7座高層C室,面積524方呎,獲區內換樓客以670萬承接,呎價約12786元,屬市場價成交。

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