星島日報

匯璽銀主盤罕見蝕讓價放售

2020-04-05 00:00
  (星島日報報道)隨樓市步入調整期,部分入伙新盤錄蝕讓放售個案,當中甚至已淪為銀主盤,消息指,南昌站匯璽II中層戶,早前由投資者以一手價購入,惟該單位已淪為銀主盤,並罕見以1238萬放售,較購入價低約315.8萬。

  受新冠肺炎衝擊,樓市觀望氣氛籠罩,投資者紛減磅沽貨,當中不乏蝕讓放售。綜合市場消息指出,南昌站匯璽II第5B座中層K室,為銀主盤,面積約468方呎,2房間隔,該盤於今年1月首度於二手市場放售,當時叫價1390萬,至上月28日減價至1238萬放售,呎價約26453元。

  據區內代理指出,上址由1名投資者以一手價購入,該投資者於各區至少持有逾5伙物業,惟受市況轉趨不明朗影響,已逐步減磅沽貨。據土地註冊處資料顯示,上址業主於2018年9月以1553.8萬購入,若以最新放售價計,料帳面虧蝕約315.8萬,物業於約半年貶值逾兩成。

  據區內代理指出,該項目於2017年年底首度開售,至今全部單位均未過為期3年額印期,惟該盤已有10多伙於市場放售,雖受新冠肺炎拖累,市況轉趨不明朗,惟部分單位叫價仍大幅高於購入價,但準買家議價取態相當進取,議幅高逾兩成。

  至於租務方面,據區內代理表示,屋苑現約有20多伙放租,每呎叫租介乎52至65元,平均成交呎租約55元,最近承租個案為3座高層F室,面積約350方呎,1房間隔,以2萬租出,呎租約57元。

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