星島日報

星展料今年港樓價跌15%

2020-04-04 00:00

  (星島日報報道)星展銀行昨日發布2020年上半年香港房地產展望報告。該行香港房地產業分析師丘卓文表示,受社會事件及中美貿易戰等影響,去年本港經濟已出現負增長,對房地產市場帶來負面影響,樓市於去年中已進入下行周期,預計今年本港樓市將下跌15%,豪宅市場的跌幅將更為顯著。

  丘卓文指出,近期疫情爆發影響本地售樓活動,發展商於2月至今只推出兩個新盤,加上本港失業率攀升,預期第三季將升至5%。他續說,隨着經濟下行,出現「斷供」或負資產等情況有機會增加,但由於政府過去實施多項「辣招」遏止抄風,加上現時市場的炒家及投資者數目不多,相信情況如1998年或2008年金融海嘯般惡劣。

  土地供應方面,丘卓文說,近年私人樓宇的供應較以往少,住宅供應量於未來2至3年並不多,每年大約為1.8至1.9萬伙的落成,相信能減低樓市價格下調的風險,而且今年首三個月樓價只下跌近1至2%,加上利息現時處於低水平,不擔心樓價將大幅下跌。寫字樓方面,丘卓文續指,預計今年寫字樓租金將下跌10%。他稱,本港寫字樓2月份空置率達到4.2%,為2014年以來最高的水平,料今年更會升至5%。

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