星島日報

旺角蚊型地每呎3512元 地價重返16年前

2020-04-02 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情嚴峻,亦為樓市增添陰霾,上周截標的旺角新填地街及上海街「蚊型地」,招標結果昨揭盅,由主要從事建築及基建行業的鵬程亞洲公司,以8590萬力壓其餘4家財團奪標,每方呎樓面地價僅3512元,更創2004年後、近16年市區地新低紀錄。業界人士指,地盤被一條後巷分隔兩邊,令發展欠缺彈性,料建築費約4000元,估計總投資額約在2億水平。

  在一連串利淡因素下,旺角新填地街及上海街蚊型地,仍吸引5家財團競逐。地政總署昨日公布招標結果,由鵬程亞洲公司以8590萬奪地,屬低市場估值約15%,據悉該公司屬首次投得政府用地。至於入標發展商包括信和、寶庭重建夥拍順裕資產管理與合組財團。

  事實上,以該地商住用途可建樓面約24462方呎計,每方呎樓面地價僅3512元,屬2004年華懋以10.1億、投得的九龍城沙浦道地皮(發展項目豪門),當時每方呎樓面地價約2961元,換言之,是次地價創自2004年後、近16年來市區地新低紀錄。

  投得地皮的鵬程亞洲公司,前身為敏達控股公司,主要從事建築及基建行業,另外,亦於香港及新加坡從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械以及提供建築機械維修及保養服務。

  據資料顯示,地盤面積合共約2717方呎,地皮中間被後巷分隔成兩邊,並細分A及B地盤兩部分,最高可建約8920及11464方呎,合共涉及約24462方呎,屬指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,在疫情肆虐下,再加上經濟下行、失業率上升,賣地條款的複雜性等因素,令發展商卻步及在出價上有大折讓。

  該地皮以「超低價」成交,低於預期,反映小型發展商較擔心後市,尤其蚊型地發展風險大,邊際利潤低。指該地屬個別例子,如之後其他大型地皮低價成交或流標,即代表大部份發展商對後市有擔憂。

  林浩文續指,估計以興建300至450方呎單位為主,以吸納上車及小家庭客源。地盤面積細,發展相對困難,加上周圍環境以樓景為主,料建築費約4000元,估計總投資額約2億。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,該地盤中間被一條後巷分隔兩邊,可視為兩個「超蚊型」地,令發展欠缺彈性,直接影響日後樓宇的實用率,認為發展難度非常高,加上受疫情影響下,影響發展商出價。估計兩地塊只能分別作低層及中層式發展,將無法用盡地積比。

  再者這兩條街的商鋪價值亦不高,影響發展商出價意欲,因而以低價投地。

  現時旺角區樓齡較新的項目,呎價普遍在1.8萬至1.9萬水平,其中SKYPARK二手成交呎價約18900元,而區內的逸新雖然未有二手成交,惟近期成交呎價普遍約18300元。

  

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