掃管笏住宅地估值逾46億

(星島日報報道)新一年度賣地表中，以新界區為主要供應庫，其中屯門青山公路掃管笏住宅地皮，可建樓面面積逾一百萬方呎；業界人士指出，該地皮將主力提供中、小型單位，惟受整體市場氣氛及區內供應偏高影響，料各大發展商出價趨保守審慎。

政府下年度推15幅住宅地皮，當中10幅為新增用地，其中屯門第48區青山公路掃管笏段，位於哈羅國際學校對面，地皮面積約29.6萬方呎，以地積比率約3.5倍發展，可建樓面面積約104.6萬方呎。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該項目每呎地價約4500元至5500元，估值介乎46億至56億，預測落成每呎售價1.6萬已屬「封頂價」。

他再指，環顧區內各項配套尚未理想，故預期該地皮將主力興建中、小型單位，主攻上車客源，受區內近年新盤供應偏高，及樓市近期受多項不明朗因素困擾，預期發展商出價趨審慎，料中、小型發展商及中資財團為競投主力，但不排除大型發展商亦會加入戰團。

屯門掃管笏為近期新盤供應重鎮之一，主打中低密度住宅區，惟隨政府批出多幅住宅地皮及多個新盤相繼落成，料該項目各項配套仍有待改善。資料顯示，鄰近上址的屯門青山灣住宅地，於今年一月由內房佳兆業奪得，地價為35億，每方呎樓面地價6005元，屬市場估值範圍，為佳兆業首度以獨資形式奪得本港地皮。