恒基韓家輝：明年樓市趨平穩 剛性需求主導

(星島日報報道)2019年快將過去，恒基營業（二）部總經理韓家輝接受訪問時稱，雖然今年下半年樓市，受社會運動及貿戰所影響，市況放緩，但由於剛性置業需求仍然持續，預料樓市平穩發展，隨著政府放寬按揭保險上限，令換樓鏈更趨向完善，當中，以中上價物業更直接受惠。他並表示，旗下項目貼市價推，市場接受程度高。

回顧19年樓市，恒基韓家輝預期，今年一手成交量約1.8萬宗，較18年增近20%，屬於不俗的增幅，過去數個月，樓市稍現調整，皆因本港出現社會運動，以及中美貿易戰持續，影響周末的睇樓量，但由於剛性置業需求仍持續，預料來年樓市將平穩發展，至於明年一手成交量，將與今年相若，但最終要視乎推盤量而定。

明年1月底為農曆新年，不少人認為新春期間將會出現小陽春，惟韓氏指出，因應現時情況，難說明年那段時間將會出現小陽春，實際要視乎社會狀況及中美貿易戰走勢；政府早前放寬按保上限，此舉令換樓鏈更完善化，換樓客可以承造較高的按揭成數，亦可藉此購入面積較大的單位，故此中上價物業最受惠。

另一方面，細單位依然有存在價值，始終非每一名買家，一上車就即購入2房及3房戶型，不少上車人士先由細單位入手，其後逐步換樓，故該類單位需求亦持續，始終細單位本身入場價較低，雖然在放寬按保下，令買家借貸成數增加，但都要視乎借貸人是否具有足夠能力供款，以及通過有關的要求。

同時亦有部分投資者，針對市場上的單身人士，購入細戶作出租，自然不需購入2房或3房單位，因此各類型單位於來年將平穩發展。此外，放寬按保亦促使一手及二手市場相對平衡，令二手轉趨活躍，買家選擇亦增多，至於銀行於早前公布減息，更對樓市有正面支持作用。

另一方面，近期新盤大部分以貼市價，部分更以稍低於市價出擊，韓家輝認為，各發展商有自己的推盤策略，但就自己而言，項目以貼市價推出，市場的接受程度高。

此外，空置稅可望於來年實施，他再指，集團貨尾量不多，而且無論是否受預售樓花同意書限制的項目，均會跟隨本身的推盤步伐出擊，但期望可就豪宅的情況稍作檢討。

至於恒基（二）部明年將推出六個新盤，除先打頭陣的西半山THE RICHMOND，以及可望於下月農曆新年後推出的旺角利奧坊3期，於下半年將連推4個項目，當中包括西營盤藝里坊第2期，提供約250伙，間隔由開放式至2房，是港島區少有具特色的潮流文化項目。

尖沙嘴德成街項目亦會在明年推出，該盤提供約170伙，單位間隔由開放式至3房，而樓盤鄰近港鐵佐敦站及九龍公園，同區新供應非常少，加上項目亦鄰近高鐵站及西九文化區，具投資潛力，料可吸引投資者及用家。

此外，下半年亦有2個港島區項目推出，包括提供400伙的太樂樓項目，間隔由開放式至2房，目標客源為港島東客群及分支家庭，另一個為鴨脷洲大街項目，為同系倚南的姊妹盤，備有約140伙，提供開放式至1房戶。