永昌工廈批強拍底價3.95億

（星島日報報道）市區工廈重建價值高，有不少財團積極申請強拍。其中，高山企業曾申請強拍的長沙灣永昌工業大廈新近獲批強拍令，該項目底價約3.95億，樓面呎價約6000元，料將重建成新式商廈。

是次強拍的項目位於瓊林街121號永昌工業大廈，新近獲土地審裁處批准強拍，底價約3.95億，呎價約6000元。據文件指，該項目按現況計價值約2.34億，惟項目重建價值則達該底價。再者該重建項目符合新活化工廈政策，可增加2成地積比率至14.4倍發展，再者該項目地契並無建築高度限制，料可重建成新式商廈。

該項目地盤面積約為9642方呎，料以地積比率14.4倍發展，可建樓面逾13.88萬方呎，目前為1幢樓高10層的工廈，至今樓齡約48年。

事實上，永義國際系內高山企業早於2017年中，以2.26億收購逾86%業權，涉及為24個工廈單位及兩個車位，當年單位收購價由1182.8萬至1268.3萬不等，車位每個475萬，據悉，該廈現時剩下地廠未收購，並於去年申請強拍，藉以統一業權發展。目前該鄰近亦有不少工廈正謀求活化及改裝商廈。