屋苑預約睇樓回軟 按周急挫約一成

（星島日報報道）受到外遊及節日因素影響，加上有大型新盤以貼市價推出，成為市場焦點，鎖定不少準買家購買力，令屋苑周末預約睇樓量，整體按周急跌近一成，其中天水圍嘉湖山莊最受直接衝擊，區內二手交投被凍結，睇樓量更大跌逾三成，屬各區之冠。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年樓市呈「先揚後抑」格局，下半年樓市氣氛逆轉，樓價有所回調。而近日天水圍大型新盤以貼市價登場，有望成來年首個開賣焦點項目，吸納市場大批購買力，由於新盤即將應市，加上緊接除夕及元旦，不少業主及客戶趁周末外遊度假，導致二手市場氣氛偏弱，影響周末各區睇樓活動全線向下。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本周節日氣氛濃厚，不少市民仍在外遊放假，睇樓及買賣活動紛押後，加上新盤低價登場應市，吸去部分市場購買力，導致本周末二手屋苑預約睇樓量進一步受壓。祥益執行董事盤嘉茵指，受到新界區內新盤推出影響，吸引買家在新盤鄰近地方睇樓，屯門區周末預約睇樓量按周微升約8%。

中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊預約睇樓量按周續錄跌幅，本周末錄約50組預約，按周再跌37.5%，叫價則未有變化，每呎平均叫價維持於1.2萬元水平，放盤量亦按周增加約4%。因同區有全新盤以低價推出，搶去不少區內購買力，新盤搶客下，嘉湖山莊短期內交投量料維持低迷。

另一方面，二手市場交投淡靜，業主紛擴大議幅，造就大屋苑頻錄低市價成交個案。利嘉閣高級經理黃凱達表示，鰂魚涌太古城智星閣低層A室，約701方呎，累減110萬後，以1240萬連租約售出，低市價8%，呎價約17689元。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城32座低層A室，面積451方呎，以643萬成交，呎價14257元低市價約5%。

中原市務經理葉健聰表示，青衣灝景灣5座低層F室，面積538方呎，2房間隔，以800萬沽出，呎價14870元，低市價約6%，成交呎價屬近4個月新低。

區內代理指，觀塘麗港城3座中層A室，面積932方呎，3房間隔，以940萬售出，呎價12567元，低市價約6%。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島6座中層B室，面積約730方呎，3套房間隔，以1168萬成交，呎價16000元，較市價低約6%。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層A室，面積615方呎，以999.98萬承接，呎價約16260元。

世紀21奇豐嵐岸分行經理林成豐表示，馬鞍山迎海1座低層F室，面積548方呎，2房連儲物室間隔，減價13萬後，以867萬沽出，呎價15821元。

消息指，筲箕灣樂融軒高層D室，671方呎，以1370萬成交，呎價20417元，造價及呎價創屋苑標準戶新高。