首天查新按保倍增 冀轉移發展商二按

(星島日報報道)本周三《施政報告》公布即時放寬按揭後，首次置業人士購買800萬以下物業最多可按揭九成，不少市民向銀行及按揭經紀查詢新按保，有按揭經紀指首日查詢的個案較往常倍增。業界稱，客戶主要查詢可否將手上由發展商提供高成數按揭貸款轉按，又或正在申請的按揭能否轉為申請新按保。

中銀香港（2388）發言人表示，自前天新按保計畫推出後，該行接獲不少客戶查詢，主要關於新計畫的內容，以及已申請按揭貸款的客戶轉至新按保計畫的具體安排。對於已申請仍未提取貸款的客戶，如符合新按保要求，可申請轉至新按保，中銀會按最新的按揭條件辦理。此外，恒生（011）亦指近兩日多了客戶查詢按保。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，相比前數周，放寬按保首日該公司接獲客戶查詢個案增加1倍，客戶主要關注新按保能否轉按套現等細節。

他指，客戶可藉新按保計畫將手上的發展商高息二按轉按，將該部分貸款按息由逾5厘降至2.625厘。他提醒客戶申請新按保時，需注意申請過程需時，因部分大行本身已慢板處理年內提貸的按揭申請，加上新按保出籠後，不少已申請按揭的客戶即時轉軚改為申請新按保，該公司便有30%至40%客戶如此，這將會拖慢按揭申請的進度，故建議首置者爭取較長的樓宇買賣成交期至少3個月，以免未能趕及上會而要撻訂。同時，雖新按保允未符壓力測試的首置者仍可借高成數按揭，但幾家大行暫仍傾向以壓力測試來評估申請人的還款能力，這亦是客戶需注意的地方。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明及中原按揭經紀董事總經理王美鳳也指，向該公司查詢新按保的個案很多，其中一項熱門查詢是能否將發展商的高成數按揭貸款轉按。二人均指，鑑於發展商的高成數按揭息率高昂，故客戶可將手上發展商按揭貸款利用新按保轉按以降低按息。王指，過去發展商二按息率在首2、3年後便會由原來2厘多升至P減1%至P，實際按息達4.125厘至5.125厘，遠高於目前一般銀行的實際按息2.625厘。

有銀行人士坦言，雖金管局周三去信業界表示同意新按保計畫條款中，未符壓測的首置人士亦可申請高成數按揭貸款，只要繳付額外保費，但銀行本身也要評估風險，因此表面會配合局方，但背後仍會設些關卡，會視乎客戶的信貸評級和行業來作決定是否照批高成數按揭，又或會提高按息等。

中銀指，該行會按監管機構及按保指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。滙豐則指，該行正積極研究放寬按保相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。