越地拓「軌交+物業」項目 料今年銷售50億人幣

(星島日報報道)樓市調控及融資收緊下，房企通過公開市場拿地趨於謹慎。越秀地產（123）投資者關係部總經理姜永進昨日表示，將加大「軌交+物業」項目的投入，料今年「軌交+物業」合同銷售額約50億元（人民幣，下同）；冀5年後該部分業務合同銷售額貢獻總銷售額的25%。姜永進稱，不排除中長期有分拆物管業務上市的可能，正處於研究階段。

姜永進稱，公開市場招拍掛拿地的毛利率達20%以上已算不錯，但軌道交通項目毛利率在30%以上，「靠公開市場拿地未來已沒有競爭優勢。」越秀地產年初引入廣州地鐵作為第二大股東，現時持股佔約兩成，意在擴展「軌交＋物業」新業務。

越秀地產上月，分別以48.8億元和40.3億元，向母企廣州越秀收購廣州蘿崗、陳頭崗兩個新地鐵房地產項目51%權益。姜永進預計，兩軌交房地產項目預期將在2023年完工，該公司現持有的3個軌交房地產項目總建築面積約320萬平方米，在廣州土儲增至逾1千萬平方米。計畫未來每年投入2至3個軌交房地產項目，期望3年後，項目銷售現金流足夠支撐新項目投入；5年後，「軌交+物業」合同銷售額貢獻集團總銷售額的25%。

今年首9月，越秀地產累計合同銷售金額約480.55億元，僅完成2019年合同銷售目標680億元的約七成。姜永進指，該公司上半年集中6月份買地，開發周期約半年，因此第3季度供貨量較少，第4季度將集中推盤，料能完成全年目標。