綠置居首宗二手成交 業主繳辣稅仍賺百萬

(星島日報報道)近期大規模示威衝突持續，加上中美貿易戰進一步升級，本地經濟大受衝擊，樓市亦大吹冷風，前景未明之際，除了私樓市場減價沽貨外，就連首個綠置居屋苑新蒲崗景泰苑，近日亦錄得首宗二手成交，業主在購入後兩年以三百四十八萬沽出，由於未滿三年辣稅期，故需要繳付一成辣稅，扣除辣稅仍大賺逾百萬離場。

本港首個綠置居屋苑景泰苑，新近錄首宗二手成交，為中層十二室，面積二百九十三方呎，屬一房間隔。美聯高級營業經理鄭桂鈺表示，單位於上月以三百八十萬放盤，經議價後減價約三十二萬，並以三百四十八萬(綠表市場)成交，呎價約一萬一千八百七十七元；新買家同為綠表客。

原業主於兩年前即二〇一七年屋苑開售時，以約一百六十八萬一千元購入單位，由於持貨不足三年售出，需要繳付百分之十的額外印花稅，涉及稅款約三十四萬八千元，扣除辣稅後，短短兩年帳面仍獲利約一百四十五萬一千元，期內升值近九成。

鄭桂鈺透露，目前該屋苑僅有兩個單位放盤，其中高層五室，面積一百九十二方呎，業主開價二百九十八萬（綠表價）放售，呎價約一萬五千五百二十元。

華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，綠置居單位均以用家為主導，政府政策原意是藉計畫協助合資格人士置業，同時加快公屋流轉，騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士，即使是次業主沽貨，仍是由合資格人士承接，並沒有違反政策原意。由於當年該批單位以折讓價推出，惟受惠於樓價升幅，加上該屋苑地理位置不俗，故連辣稅沽貨仍獲相當利潤。

該屋苑位於新蒲崗景福街，提供八百五十七個單位，面積介乎一百九十二至四百九十四方呎，主要以一房及兩房單位為主，當時以市價六折發售，售價介乎九十四萬至二百九十八萬，平均呎價約五千六百五十八元。

資料顯示，政府於二〇一七年推出首批綠置居先導計畫，將興建中的公屋項目出售予公屋租戶及合資格綠表人士，定價比傳統居屋低廉；景泰苑為首個推出項目，同時設有轉售限制，並不設回購，五年禁售期內只准轉售予綠表買家，兩年內更只能原價轉售。而今年起，新推出的綠置居將收緊至十年內不可公開補價出售單位。