外地人美國買樓 兩年大減一半

（星島日報報道）美國傳媒報道，過去兩年，外國人購買美國房屋的總金額下跌了一半，令紐約、邁阿密、加州城市的高價物業市場受到打擊，原因之一是中國買家逃離市場。

美國房地產經紀人協會（NAR）周三發表的報告稱，截至三月底的年度，外國人購買了十八萬二千一百個美國物業，總金額是七百七十九億美元，較對上一年總金額一千二百一十億美元（購買二十六萬六千八百個物業），下跌了百分之三十六。自二○一七年以來，外國人購買美國房屋的總金額，自一千五百三十億美元減少了一半。

中國投資者是美國物業的最大海外買家，其次是加拿大、印度、英國、墨西哥。但中國買家去年投資美國物業市場的跌幅最大，他們在截至三月底的年度只購買了總值一百三十四億美元的美國物業，較對上一年下跌了百分之五十六。調查指那是因為中國經濟放緩及政府限制海外投資。外國買家入市美國減少，導致數個美國沿海城市的樓價下跌，及新樓出現空置。

經濟學家及地產經紀表示，全球經濟放緩、中美貿易摩擦、總統特朗普的反移民言論以及美元強勢，令美國樓市去年對海外買家的吸引力下降。外國人購買美國房屋的金額現時是二○一三年以來最低，當年有大批中國和南美洲買家大量投資美國物業及在美國尋找資金庇護所。

經紀表示，外國投資者退市造成的市場創傷是明顯的，他們出售在邁阿密、紐約、南加州和西雅圖的高價物業。地產經紀艾登任職的公司Compass去年為紐約曼克頓及布魯克林區的房屋減價求售，他說：「許多海外買家消失，我替他們盡快將資金調離美國。」

美國房地產經紀人協會首席經濟師勞倫斯．殷表示，中國買家在加州特別活躍，海外買家退市可以紓緩當地的房屋短缺問題，但紐約和邁阿密的豪宅供應過多，海外買家減少對當地樓市不利。