啟德靚地129億批出 華潤置地夥保利得手

(星島日報報道)受政治事件影響，延遲至上周截標的啟德舊機場跑道區住宅地皮，招標結果昨揭盅，由內房華潤置地夥拍保利置業以129.16億、力壓其餘5家財團奪得，樓面呎價約18080元，較上月批出毗鄰地呎價，短短1個月跌約8.6%。

近年政府無間斷式推售啟德區地皮，其中上周五截標的4C區1號住宅地，吸引6家財團入標競投。地政總署昨公布招標結果，由華潤置地及保利置業以129.16億成功奪地，力壓其餘5家財團，至於其他入標財團包括長實、新地、嘉里、嘉華夥信和、會德豐夥中國海外。

該地皮面積約10.2053萬方呎，以最高可建樓面約71.4368萬方呎，樓面呎價約18080元，符合市場估值。然而，華潤置地屬首次進軍啟德區住宅，至於保利置業於同區已發展新盤龍譽。

事實上，是次呎價較上月批出的毗鄰4C區2號地皮，兩幅地皮並排而列，同樣可享一線維港海景，當時以約125.9億批予會德豐、恒基、新世界、華懋、中國海外及帝國集團合組的財團，每方呎約19636元，反映是次地價短短約1個月下跌約8.6%。

會德豐地產主席梁志堅回應查詢時指，是次集團合組的財團出價與中標價差少少，認為「好激氣」，只是「輸個馬鼻」。對於每方呎地價短短約1個月下跌約1556元，梁氏指，目前受政治事件影響，現時市況亦與當時環境有重大差異，認為在現時兵荒馬亂的環境下，短期內會受影響，發展商出價稍為低少少，亦不足為奇，料未來發展商出價亦會較為審慎。但區內地皮供應有限，強調未來亦會積極入標競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次中標價屬預期之內，而且地皮在舊機場跑道上可享「全煙花海景」，料發展商打造成混合式豪宅，總投資成本約180億至200億。

林浩文認為，料因近日社會運動及市況影響，預計下半年地價會相對平穩，發展商在出價亦會比較保守，認為未來啟德全海景住宅地以每方呎19000元為上限，要再破頂相信有一定困難。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次價錢符合預期之內，料屆時項目落成後每呎可售約33000元。