大灣區促進融合 港樓可再升十年

（星島日報報道）本港樓市急彈3個月，瑞銀及彭博均看好前景。其中瑞銀更預測大灣區發展令中港融合等因素，單是內地買家已有能力令本港樓價再推升10年。

瑞銀發表報告，其房地產分析師指出，大灣區的項目發展促進中港融合，更多內地居民湧入將成為樓市暢旺的關鍵。這班買家有能力抵消因人口老化而降低的置業需求，並不斷推升樓價，延續過去20年樓價增長3倍後，再進一步攀升。

報告指出，未來10年本港樓宇需求每年約6萬伙，遠遠高於長遠房屋供應量。政府為本來10年定立房屋供應為45個萬個單位，平均每年4.5萬個，當中公私營比例由6比4調整至7比3，換言之，私樓供應將持續減少。

外圍因素方面，瑞銀的報告又指出，由於供應有限及息率較低，市民眼見樓價自1月回升後憂慮繼續上行，故紛紛入市。該行以將軍澳日出康城MONTARA近期銷售為例，發現搶購情況熱烈，該樓盤首輪500伙套現逾40億元，打破今年單日銷售紀錄。

本港樓市去年回落僅5個月便止跌回升，彭博分析師估計今年樓價升幅達10%，即使樓市出現短期調整，預料未來5至10年地產市場仍是牛市。