穆迪唱好港樓市 料年內可升一成

(星島日報報道)香港樓市近期回暖，繼滙豐、標普後，再有評級機構穆迪（Moody's）轉軚唱好本港樓市，預料今年升幅最多可達一成，影響因素主要是本地人口增長、土地供應有限、住宅物業由大型地產開發商主導等。

評級機構穆迪去年曾發表報告唱衰本港樓市，指出在複雜外圍因素的影響下，預期未來12至18個月本港樓價出現超過10%的跌幅。惟該機構昨日再發報告，認為今年樓價上升空間達8%至10%。

不過，穆迪亦在報告中提及潛在的信貸緊縮、內地經濟放緩，將導致樓價出現下行風險，尤其是中國資本或會減少流入本地樓市，將會對樓價構成影響，進而市民消費意欲降低、建築活動減少。

同時，穆迪又表示，本港銀行有足夠能力應對樓價下跌，尤其過往不少審慎監管措施出台，但相反一些非銀行金融機構，例如發展商及財務公司，在按揭市場的角色愈增，其借貸模式承受較高風險。

此外，穆迪認為樓價下跌將影響政府土地收入，但香港財政穩健，儲備充裕，負債率低，可有力抵抗樓市下行。

無獨有偶，近日轉軚唱好樓市的還有評級機構標準普爾（Standard & Poor's），該機構曾預期2019年樓價會下跌5至10%，但本月初則發表報告稱，鑒於樓價已自去年8月高位回落10%，預期今年會有約5%的升幅。

另外，滙豐環球研究機構早前預期，今年上半年樓價會回調10至15%，下半年有復甦機會，但受美聯儲暫停加息等因素影響，該機構認為樓價回穩的速度和幅度將較原先預期的更快。