經絡建實時按揭平台 料難反映真實枱底價

(星島日報報道)經絡按揭轉介已接連銀行所開放的應用程式介面（API）獲取按揭資料，並率先提供實時按揭資訊平台，方便客戶隨時格價。不過，市場人士指出，該實時平台上的按揭資訊未能全面反映銀行真實的按揭息價及現金回贈水平，大多出現按息及回贈不及枱底價的情況，甚至連牌價都加，故利用API平台格價只能作基本參考，實際按息還須申請人親自向銀行查詢與爭取。

經絡按揭轉介與銀通昨日聯合宣布，開放連接各銀行的API平台，為本港首間中介將多家銀行按揭資訊做實時分享的平台。

經絡亦有跟非銀通會員銀行—滙豐和恒生合作，經絡首席副總裁劉圓圓表示，該平台於昨日（3日）正式啟動第一階段，即連結18家提供按揭業務的銀行的大數據，包括四家大型銀行，為業主提供實時同步的按揭資訊。

劉圓圓指出，基於每家銀行更新按揭產品資料的時間不同，平台上的資訊約每6小時更新一次。她又透露，API第二階段的開發已在籌備中，料今年10月推出，屆時客戶可於網站瀏覽各銀行的按揭優惠後，直接於網上申請按揭貸款。

從經絡網頁上的實時銀行資訊欄顯示，即連接銀行API平台所分享的按揭資訊，實難從中得知銀行真正的按息與回贈水平。

以滙豐、中銀香港（2388）及恒生為例，暫未見滙豐提供按息資料，中銀的H按息則高達H加1.7厘至H加3.15厘，恒生（011）的H按息為H加1.5厘，實際上中銀和恒生向按揭中介提供的牌價僅H加1.25厘，中銀枱底價更可低至H加1.24厘以下，論到現金回贈，市面上普遍已達2.1%，但網站內中銀只標示1.95%，滙豐及恒生則完全沒提供回贈資料。

相對地四大行中，以渣打的API按揭資料最貼近實況，其H按息為H加1.235厘，回贈高達2.1厘。另外，在經絡實時資訊平台中，顯示恒生的P按息低至P減2.85厘，而工銀亞洲的P按息亦低至P減3.1厘，即兩行的P按實際息率均低見2.275厘，應是全行最低的P按息。

市場人士直指，銀行API平台分享的按揭資訊可以用來參考，但難單靠其作格價之用，因銀行不會把實際息價及回贈公開，以免同行馬上跟隨，相信客戶亦會慢慢發現有關按揭資料只可作基本參考之用，實際按息還要親自向銀行了解。另有銀行人士坦言，市場競爭激烈，同業根本不會將按揭枱底價公開，相信開放API進入第二階段可讓客戶瀏覧資料並一併作出申請時，銀行在分享按揭資料同樣會偏向保守。

經絡重申由於開放API仍屬初步階段，銀行暫未發展至開放全面資訊，而經絡的宗旨是為促進按揭業的良性發展，並期待往後階段可提供更具透明度和貼市的資訊。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，銀行開放API平台讓第三方機構接入提供按揭資訊，有助增加市場的透明度、準確度及效率，這是未來大勢所趨。