用戶
密碼


張 炳 良 ︰ 是 時 候 出 招 「 加 辣 」
張 炳 良 表 示 , 政 府 沒 預 期 新 辣 招 會 令 樓 價 降 至 哪 個 水 平 。
  (星島日報報道)政府前日公布新一輪樓市辣招,即時全面提高住宅物業交易的從價印花稅,稅率劃一提高至百分之十五。運輸及房屋局局長張炳良昨在電台指出,現時樓市投資氣氛亢奮,尤其中小型住宅單位的樓價升幅高於貴價樓,是時候出招穩定樓市,但沒預期樓價須降至哪個水平才屬合理。

  政府推出「加辣」招數,全面提高第二個物業買賣的從價印花稅,劃一增至百分之十五,只有無樓的本港永久居民不受影響,以壓抑再趨熾熱的樓市。運輸及房屋局局長張炳良昨指出,由於近日本地樓市再度出現亢奮,九月樓價升幅達百分之二點八,接近二○一三年推出雙倍印花稅前水平。

  他解釋,之前印花稅是累進制,吸引投資者炒賣中小型單位,留意
到最近涉雙倍印花稅的交投宗數上升,主要是中小型單位市場較為亢奮,部分升幅更高於貴價樓,且最近樓市升幅主要由中小型單位帶動,令首次置業的自住用家上車機會受影響,當局認為現時樓市已達臨界點,是時候推出新措施穩定樓市,相信新辣招可針對解決問題。

  不過,他表示,政府沒預期新辣招會令樓價降至哪個水平,更指政府沒有水晶球,只期望可有效壓抑樓市亢奮,而「加辣」招數是非常時期的措施,適當時候再評估成效,按市場狀況作出調整,例如有需要時或會撤銷部分措施。他補充,政府推出辣招不是為了稅收,旨在透過措施去穩定樓市。

  張炳良又指出,樓價是否合理視乎置業負擔率,即供樓佔收入的百分比,現時的負擔率為六成,高於過去二十年約四成的平均數,屬於不合理水平。

  至於新措施怎樣才叫達標,他形容市場有其規律,最終市場價格受供求影響,「持續供應是重要的,令社會知道政府從來不會在供應方面放軟手腳。」政府過去數年不斷增加單位供應應付需求,未來三、四年有九萬三千個單位供應,部分興建中的項目可透過預售方式供應。但他提到,外圍經濟變動,例如息口水平,或資金動向,都會影響市場。

  財經事務及庫務局局長陳家強出席一電視節目時指,新措施較以往更「辣」,但認為及早推出較遲些推出更好,因為未來數月有其他不明朗因素,例如美國總統大選,「我覺得不能排除特朗普贏的機會,接着十二月就會加息。」他重申,目前本港樓市亢奮,投資氣氛持續,認為現時推出措施適合。

2016-11-06

上一頁下一頁

回到最上