大角咀舊樓底價2.86億拍出 恒基九建合作發展 將重建商住物業

踏入蛇年，首場舊樓強拍項目於昨日舉行，為恒基及九建合作併購的大角咀永發大樓項目，昨午舉行公開拍賣，由該財團代表未有競爭對手下，以底價2.86億投得，成功統一業權發展。

財團在舊樓併購及市區重建中向來扮演重要角色，永發大樓舊樓項目於去年12月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.86億。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的九建物業發展部總經理歐陽志雄、在未有競爭對手下，成功統一業權發展，以可建總樓面計，每方呎樓面地價約6,127元。

每呎樓面地價6127元

永發大樓位於福澤街24至30號（雙號），現址為2幢6層高商住物業，物業早於1964年落成，樓齡約61年。項目地盤面積約5600方呎，地契年期長達999年，屬住宅（甲類）地帶，若以純住宅發展，發展地積比率為8.5倍，可建總樓面約4.76萬方呎；若作商住發展，地積比率則為9倍，可建樓面約5.04萬方呎。

根據測量師估算，上述項目具潛力重建為1幢25層高商住物業，涉及可建總樓面約46676方呎，提供約92個住宅單位。

提供92個住宅單位

物業坐落於大角咀福澤街的北面，附近物業多為唐樓和新落成住宅大廈，地舖主要用作食肆、五金電器、汽車修理廠和各式零售。區內設有多種公共交通工具如小巴、巴士和的士等。步行至港鐵奧運站只需要5分鐘。

萊坊資深顧問陳致馨表示，自去年底放寬舊樓強拍門檻以來已錄2宗強拍申請個案，均受惠新強拍條例，認為降低門檻後可發揮其功能，如發展商可以擴大地盤申請強拍，提高地盤重建價值。不過在目前樓市下，財團收購價格會審慎，惟仍要視乎小業主是否願意與其在收購價上達成協議，估計今年強拍申請不會出現雙位數字。樓價方面，料全年樓價穩定發展，料有5%升幅。