受到中美貿易戰、反修例風波引發的示威及衝突,影響經濟環境和社會氣氛,除了港人移民意欲升溫,投資海外物業的需求亦同樣增加。物業投資顧問公司Global Home總監Gary表示,近三個月受到社會事件影響,查詢海外投資及移民的人顯著增加,而原本一度平靜下來的投資泰國物業,近月亦再次出現升溫,其公司處理香港人購買泰國物業的交易更大增兩倍,估計與中美貿易戰,港人對經濟前景憂慮有關。

由於泰國樓價相對較低,曼谷一些細單位只需數十萬元,加上租金回報吸引,故吸引不少香港人到當地置業。港人在泰國購置物業,大多是為了投資,部分人則計畫退休後移居泰國,作為日後居用之用,「很多人都說現在買(泰國樓),先收租,退休後自己住……暫時未見真的有人用來退休自住。」

置業門檻低 回報率高  

Gary接受本網記者訪問時指,除了曼谷外,香港人亦會留意芭堤雅、清邁及華欣的物業,但曼谷的租務市場始終較活躍,而且有較多細單位,門檻相對較低;BTS沿線物業售價較高,租金回報約四、五厘,非BTS沿線物業,回報率可達六厘。

不過,海外置業其中一個難題是按揭,早前有港人付訂金後未能申請銀行按揭。Gary表示,由於香港買家都是購買泰國樓花,故支付訂金後有較長時間可處理財政安排。他續指,雖然有香港銀行提供泰國物業按揭,惟利息較高,故此買家大多不選擇「上會」,而是按合約所定時間,全數付清餘數。

任職醫護界的余小姐三年前斥資一百多萬港元,購入一個鄰近BTS站的物業用作投資,面積約五百呎,在收樓後聘請當地公司添置家具電器,以及打掃,約一個月已成功租予一名到曼谷工作的外資企業職員,租金回報率四點一厘。「屋苑有其他香港業主,有人自主,有人出租,感覺比較安心。近年很多外國人到曼谷工作,消費力高,新樓要租出不難。」每年都會到泰國旅行兩、三次的余小姐表示,若然日後物業凋空未能租出,亦可以當作自己及親友的度假屋自住。

至於未來會否移居泰國,余小姐認為泰國生活費不高,加上醫療水平高,且收費較香港低,故積極考慮退休後跟丈夫移居當地養老,日後有機會收回現有單位自住,或另購新物業。(移民移居系列)

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