【施政报告】重启活化工厦 容许提供过度性房屋

在最新一份《施政报告》 内，特首林郑月娥决定重启工厦活化计画，新计画加入改装整幢工厦作过度性房屋用途。

林郑月娥指，政府在先前活化工厦计画至今批出合共124宗改装整幢旧工厦以及重建工厦的申请。计画提供更多楼面面积以配合香港不断转变的社会及经济需要，亦善用了珍贵的土地资源。因此经检讨成效后，决定重启工厦活化计画。新计画加入了改装整幢工厦作过度性房屋用途。

新计画包括以下措施：

。地政总署将于限时3年内接受业主申请改装位于「商业」、「其他指定用途」注明「商贸」（「商贸」）及「工业」地带内而楼龄为15年或以上的整幢工厦，作符合规划的用途，并免收地契豁免书费用；但有别于先前计画，建议加入额外条件，即申请者须在完成改装工厦后，将10%楼面面积用于政府指定的用途；

为推动业主重建那些于1987年前落成的工厦，会延伸现时在部分「住宅」地带内适度提高最高住用地积比率的规划政策，在位于主要市区及新市镇的非「住宅」地带内，容许相关工厦重建项目可放宽最高核准非住用地积比率，上限为20%；但个别申请须在限时三年内向城规会提出，并须在获批后于指定时间内完成契约修订；

。容许活化工厦可提供过度性房屋。具体来说，业主如利用已经或即将整幢改装位于「商贸」、「商业」、「综合发展区」及「住宅」地带的工厦作非工业用途，并在改装后将整幢或部分楼层用作过度性房屋，政府会弹性处理规划及楼宇设计等规定，并免收作过度性房屋用途的地契豁免书费用。当局鼓励业主与非政府机构合作，提供过度性房屋给未获分配公屋或有其他住屋需要的基层市民。运房局辖下的专责小组，将就民间推动的过度性房屋项目提供一站式的统筹支援。

由于部分工厦业权分散，业主未必能于短期内就改装整幢或重建工厦达成共识，因此当局亦会推出以下措施，以便善用现有工厦资源：

。在设定期限（初步为5年）内放宽申请地契豁免书的政策，让符合规划要求的文化、艺术及创意产业，在无须另行申请地契豁免及缴交豁免费的情况下，于现时工厦的个别单位内运作；

。在顾及公众安全的前提下，扩大缓冲楼层的可准许用途，以涵盖电讯机楼中心和电脑╱数据处理中心用途，促成改装工厦低层楼层为非工业用途；

。公布工厦地契内注明的「仓库」用途具更广阔的定义，可涵盖货物装卸及货运设施和可循环再造物料回收中心。